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Pfuhl, Neu-Ulm
Traumhafte Penthouse-Wohnung in Pfuhl
Price
€488,000
Die hochwertig sanierte 3,5-Zimmer-Penthouse-Wohnung liegt im gefragten Stadtteil Pfuhl, einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Neu-Ulm. Die 2017 umfassend modernisierte Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer hochwertigen Ausstattung. Auf großzügigen 137 m² Wohnfläche bietet sie anspruchsvollen Bewohnern ein schönes Zuhause. Herzstück der Wohnung ist der große Wohn-/Essbereich mit einer exklusiven Einbauküche, die mit modernsten Geräten ausgestattet ist und sich nahtlos in den offenen Wohnbereich einfügt. Das edle Eichenparkett verleiht den Wohn- und Schlafbereichen eine warme, elegante Atmosphäre, während die elektrischen Rollläden für maximalen Komfort sorgen. Ein besonderes technisches Highlight ist das integrierte Smart-Home-System. Die Spülmaschine, die Rollläden und die Heizung lassen sich bequem per App von jedem beliebigen Standort aus über das Internet steuern – das sorgt für zusätzlichen Komfort und Flexibilität. Das Badezimmer, welches sich im Originalzustand befindet, besticht nicht nur durch seine geräumige Größe, sondern bietet auch die Möglichkeit, es nach den eigenen Vorstellungen zu erweitern oder mit einer Sauna auszustatten – perfekt für Entspannung und Wellness im eigenen Zuhause. Die großzügige Dachterrasse bietet nicht nur viel Platz für gesellige Stunden im Freien, sondern auch den ganzen Tag über Sonneneinstrahlung – von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang. Zudem ermöglicht sie einen einzigartigen Ausblick bis hin zum Ulmer Münster. Zur Wohnung gehört einer der acht exklusiven Außenstellplätze der Wohnanlage, was besonders wertvoll ist. Bei Bedarf kann zusätzlich eine Garage erworben werden, um Ihr Fahrzeug sicher und geschützt unterzubringen.
Object type
Penthouse
Rooms
3.5
Bedrooms
2
Bathrooms
1
Garages
1
Parking spaces
1
Living area
137 m²
Construction year
1982
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Consumption certificate
Final Energy Consumption
74.3 kWh/m²a
Type of heating
Radiator
Energy source
Central heating, Oil heating
Energy includes hot water
No
Die Penthouse-Wohnung in Pfuhl, Neu-Ulm, besticht durch ihre ruhige und zugleich zentrale Lage. Pfuhl bietet eine idyllische Wohnatmosphäre in einer beschaulichen Umgebung und gleichzeitig die unmittelbare Nähe zur Innenstadt von Neu-Ulm und Ulm. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht schnellen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Ein besonderer Vorteil ist die fußläufige Nähe zur Donau und zur beliebten Parkanlage Friedrichsau, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden in der Natur einlädt. Diese naturnahen Highlights unterstreichen die hohe Lebensqualität in diesem Stadtteil. Trotz der ruhigen Wohnlage erreicht man das Ulmer Stadtzentrum in wenigen Minuten, wo kulturelle Angebote, Restaurants und das Ulmer Münster warten. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls ideal: Die Autobahnen A7 und A8 sowie der Bahnhof Neu-Ulm sind gut erreichbar und machen Pfuhl auch für Pendler besonders attraktiv. Zahlreiche Grünflächen und der Donauuferbereich bieten zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit in der Natur.
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Provider:
R&R Immobilien OHG
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.