Engel & Völkers

Traumhafte Penthouse-Wohnung in Pfuhl

€488,000
  • 3.5 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 137 m² Living area

Description

Die hochwertig sanierte 3,5-Zimmer-Penthouse-Wohnung liegt im gefragten Stadtteil Pfuhl, einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Neu-Ulm. Die 2017 umfassend modernisierte Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer hochwertigen Ausstattung. Auf großzügigen 137 m² Wohnfläche bietet sie anspruchsvollen Bewohnern ein schönes Zuhause. Herzstück der Wohnung ist der große Wohn-/Essbereich mit einer exklusiven Einbauküche, die mit modernsten Geräten ausgestattet ist und sich nahtlos in den offenen Wohnbereich einfügt. Das edle Eichenparkett verleiht den Wohn- und Schlafbereichen eine warme, elegante Atmosphäre, während die elektrischen Rollläden für maximalen Komfort sorgen. Ein besonderes technisches Highlight ist das integrierte Smart-Home-System. Die Spülmaschine, die Rollläden und die Heizung lassen sich bequem per App von jedem beliebigen Standort aus über das Internet steuern – das sorgt für zusätzlichen Komfort und Flexibilität. Das Badezimmer, welches sich im Originalzustand befindet, besticht nicht nur durch seine geräumige Größe, sondern bietet auch die Möglichkeit, es nach den eigenen Vorstellungen zu erweitern oder mit einer Sauna auszustatten – perfekt für Entspannung und Wellness im eigenen Zuhause. Die großzügige Dachterrasse bietet nicht nur viel Platz für gesellige Stunden im Freien, sondern auch den ganzen Tag über Sonneneinstrahlung – von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang. Zudem ermöglicht sie einen einzigartigen Ausblick bis hin zum Ulmer Münster. Zur Wohnung gehört einer der acht exklusiven Außenstellplätze der Wohnanlage, was besonders wertvoll ist. Bei Bedarf kann zusätzlich eine Garage erworben werden, um Ihr Fahrzeug sicher und geschützt unterzubringen.

Features
Garage
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Engel & Völkers Ulm

Your advisor: Nina Hüttinger

Property ID: W-02XAWG

Property details

Object type

Penthouse

Rooms

3.5

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Garages

1

Parking spaces

1

Living area

137 m²

Energy efficiency information

Construction year

1982

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

74.3 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Pfuhl, Neu-Ulm

Die Penthouse-Wohnung in Pfuhl, Neu-Ulm, besticht durch ihre ruhige und zugleich zentrale Lage. Pfuhl bietet eine idyllische Wohnatmosphäre in einer beschaulichen Umgebung und gleichzeitig die unmittelbare Nähe zur Innenstadt von Neu-Ulm und Ulm. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht schnellen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Ein besonderer Vorteil ist die fußläufige Nähe zur Donau und zur beliebten Parkanlage Friedrichsau, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden in der Natur einlädt. Diese naturnahen Highlights unterstreichen die hohe Lebensqualität in diesem Stadtteil. Trotz der ruhigen Wohnlage erreicht man das Ulmer Stadtzentrum in wenigen Minuten, wo kulturelle Angebote, Restaurants und das Ulmer Münster warten. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls ideal: Die Autobahnen A7 und A8 sowie der Bahnhof Neu-Ulm sind gut erreichbar und machen Pfuhl auch für Pendler besonders attraktiv. Zahlreiche Grünflächen und der Donauuferbereich bieten zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit in der Natur.

Floor plan

  • floorplan slider image

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Engel & Völkers Ulm

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Provider:

R&R Immobilien OHG

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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