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Engel & Völkers Ulm

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W-02WQ5V – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Koray Tuz

R&R Immobilien OHG

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02WQ5V

Ulm, Baden-Württemberg, Germany

Schön, hell, sofort verfügbar - 3,5 Zimmer Wohnung in Söflingen mit Balkon und Garage

Price

€359,000

Bedrooms2

Bathrooms1

Living area90 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Wir präsentieren Ihnen eine gut geschnittene 3.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie, die im Jahr 1903 erbaut und 2000 modernisiert wurde, erstreckt sich über 90 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Sie verfügt über einen großzügigen Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien bietet. Die funktionale Raumaufteilung umfasst ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort erhöht. Die Wohnung wird durch eine effiziente Gasheizung beheizt. Eine eigene Garage, welche mit 25.000 € separat berechnet wird, ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Komfort. Die gepflegte Wohnanlage erstreckt sich über insgesamt 4 Etagen, wobei die Lage im 1. Obergeschoss einen bequemen Zugang zur Wohnung gewährleistet. Diese Wohnung bietet eine solide und praktische Lösung in zentraler Lage und stellt eine attraktive Möglichkeit für Investitionen oder als neues Zuhause dar.

Object type

Flat

Rooms

3.5

Bedrooms

Bathrooms

Living area

90 m²

Condition

Good

Garages

Construction year

1907

Energy efficiency class

A+

Energy certificate available

Yes

Energy demand

180.1 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy Certificate Type

Demand certificate

Features

Balcony

Basement

Built-in kitchen

Garage

Ulm: Location and surroundings of this property

Der begehrte Ulmer Stadtteil Söflingen, wo ruhiger Charme auf urbanen Komfort trifft. Hier findet sich eine ideale Mischung aus idyllischer Atmosphäre und modernen Annehmlichkeiten. Der Klosterhof mit Cafés, Wochenmarkt und kulturellen Angeboten ist das Zentrum des städtischen Lebens. Die ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht kurze Wege zu Kindergärten, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nähe zum Industriegebiet Donautal sowie zu wichtigen Einrichtungen wie dem Hauptbahnhof und der Universitätsklinik macht Söflingen zu einem attraktiven Wohnort mit Tradition und Moderne. Zudem sind diverse Bildungseinrichtungen, Hochschulen und die Universität über die gute Infrastruktur optimal zu erreichen.

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.