Gemütliche Maisonette-Wohnung in traumhafter Lage mit Terrasse, Balkon und TG-Stellplatz

€449,000

4 Rooms
2 Bathrooms
121 m² Living area

Description

Zum Verkauf steht eine helle und gut geschnittene Maisonette-Wohnung in der begehrten Ulmer Oststadt. Die 121 m² große Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet derzeit 4 Zimmer, die mit wenig Aufwand auf 5 Zimmer aufgeteilt werden können. Die Wohnung wurde 2014 umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die dreifach verglasten Fenster, die 2014 installiert wurden, sowie die elektrischen Rollläden, die zusätzlichen Komfort bieten. Das Badezimmer wurde ebenfalls im Jahr 2014 modernisiert und überzeugt durch zeitlose Eleganz und gute Ausstattung. Die Küche ist funktional, könnte je nach Geschmack jedoch eine Modernisierung vertragen. Ein Highlight der Wohnung ist der durchgehend verlegte Parkettboden, der für ein warmes und einladendes Wohngefühl sorgt. Die Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für angenehme Wärme. Im Erdgeschoss lädt eine private Terrasse mit großzügigem eigenem Garten zum Verweilen ein, während das Obergeschoss mit einem großzügigen Balkon inklusive Markise punktet – ideal, um die Sonne in vollen Zügen zu genießen. Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung bietet damit sowohl drinnen als auch draußen ausreichend Platz für ein komfortables und modernes Wohnen. Kontaktieren Sie uns für weitere Details in Bezug auf die Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Features

BalconyGarageGarden

Engel & Völkers Ulm

+49 731 938076 0

Your advisor: Koray Tuz

Property ID: W-02WZF5

Location: Ulm, Baden-Württemberg

Diese Maisonette-Wohnung befindet sich in zentraler und toller Lage in der Ulmer Oststadt, in einer verkehrsgünstigen Lage am Ende einer Sackgasse und bietet daher Ruhe und das im Herzen Ulms. Die Immobilie besticht durch ihre vorteilhafte urbane Umgebung und angenehmen Wohnkomfort. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Der Hauptbahnhof Ulm ist ein paar Autominuten entfernt, ebenso wie die Anschlussstellen der Autobahn A8 und der nächsten Bundesstraße. Die Friedrichsau ist zu Fuß erreichbar, ebenso wie der historische Münsterplatz in der Ulmer Innenstadt, der etwa 15 Minuten entfernt ist. Doch auch die Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe des Objekts. Die Lage ist ideal für Berufstätige im Science Park, der Hochschule oder der Uni-Klinik sowie für Studenten. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an wichtige Verkehrsverbindungen und alle Attraktionen der Stadt.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.