Engel & Völkers
Wohnen/Küche

Einfach zum Wohlfühlen - Sanierte Maisonette-Wohnung im Herzen von Vöhringen

€369,000
  • 4.5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 115 m² Living area

Description

Diese exquisite Maisonette-Wohnung in Vöhringen bietet Ihnen ein modernes Wohngefühl auf höchstem Niveau. Auf zwei Etagen verteilen sich großzügige 4,5 Zimmer, die alle durch ihre hochwertige Sanierung und stilvolle Gestaltung überzeugen. Die gesamte Wohnung wurde umfassend modernisiert. Neue Fenster sorgen nicht nur für ausgezeichnete Dämmwerte, sondern auch für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für behagliche Wärme sorgt. Alle Räume sind mit hochwertigen, neuen Bodenbelägen ausgestattet, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch durch ihre Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit. Die neuen Türen und Armaturen sind perfekt aufeinander abgestimmt und verleihen der Wohnung ein einheitliches, elegantes Erscheinungsbild. Das komplett neu gestaltete Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Materialien und moderne Sanitäranlagen bieten höchsten Komfort. Die neue, hochwertige Küche ist ein echtes Highlight der Wohnung. Mit modernen Geräten und viel Arbeitsfläche ausgestattet, wird das Kochen zum Vergnügen. Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist der vorhandene Aufzug im Haus, der für zusätzlichen Komfort sorgt. Zudem ist ein Tiefgaragenstellplatz bereits im Preis inkludiert, sodass Sie sich keine Gedanken über die Parkplatzsuche machen müssen. Diese Maisonette-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und ist bereit, von Ihnen bezogen zu werden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageElevatorGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Ulm

Your advisor: Koray Tuz

Property ID: W-02WLX6

Property details

Object type

Maisonette

Condition

Top

Rooms

4.5

Bedrooms

3

Bathrooms

1

Floor

2

Number of Floors

2

Garages

1

Living area

115 m²

Energy efficiency information

Construction year

1980

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

137.1 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Vöhringen, Bavaria

Diese Maisonette-Wohnung liegt zentral in Vöhringen und bietet eine herausragende Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung. Dank der hervorragenden Lage sind sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen, Ärzte, Drogerien, Apotheken und Restaurants, leicht erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Ulm, Memmingen und Senden, was die Wohnung besonders attraktiv für Pendler macht. Die Fahrtzeit nach Ulm beträgt etwa 15 Minuten, nach Memmingen etwa 30 Minuten. Zudem erreichen Sie die Autobahn A7 in nur etwa 5 Minuten, was eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet. Ein weiterer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zur Iller, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Entlang des malerischen Flusses können Sie wunderbar wandern oder Rad fahren und die Natur genießen. Die ruhigen Uferwege sind perfekt für entspannte Spaziergänge, während die umliegenden Wälder und Felder zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bieten. In den Sommermonaten sorgen mehrere nahegelegene Badeseen für Erfrischung und Erholung. Erleben Sie in Vöhringen eine harmonische Verbindung aus Bequemlichkeit und naturnaher Freizeitgestaltung. Diese attraktive Lage verbindet die Vorteile des Stadtlebens mit der Ruhe und Schönheit der Natur.

Floor plans (2)

OG

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Provider:

R&R Immobilien OHG

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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