Engel & Völkers
Wohnen/Essen

Gemütliche und lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung im Herzen von Ehingen

€325,000
  • 3.5 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 96 m² Living area

Description

Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung im Herzen von Ehingen besticht durch ihren besonderen Charme und eine großzügige Wohnfläche von ca. 96 m². Erbaut im Jahr 1991, bietet sie mit ihren 3,5 Zimmern eine ideale Kombination aus Komfort und Wohlfühlatmosphäre. Dank der lichtdurchfluteten Räume entsteht ein helles und freundliches Ambiente, das zum Verweilen einlädt. Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zu entspannten Stunden einlädt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung in Kombination mit der Fußbodenheizung, die in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Der Aufzug im Gebäude sorgt zudem für einen komfortablen Zugang. Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen im zugehörigen Kellerabteil zur Verfügung, und ein Tiefgaragenstellplatz bietet Ihrem Fahrzeug einen sicheren Platz. Dieser Stellplatz kann für 18.000 € übernommen werden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch ihre zentrale Lage. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Derzeit ist die Wohnung vermietet. Dieses Zuhause vereint Charme, Komfort und eine attraktive Lage – ein idealer Rückzugsort für Paare oder kleine Familien. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageElevatorGuest toilet
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Engel & Völkers Ulm

Your advisor: Koray Tuz

Property ID: W-02XU2Y

Property details

Object type

Maisonette

Condition

Good

Rooms

3.5

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Garages

1

Living area

96 m²

Flooring

Laminate, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1991

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Central heating, Gas heating, Underfloor heating

Location: Ehingen, Baden-Württemberg

Willkommen im Herzen von Ehingen! Diese attraktive Maisonette-Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus zentraler Lage und behaglichem Wohnen. Die Lage könnte nicht besser sein: Sie befinden sich inmitten einer lebendigen Umgebung, in der alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Nähe und machen das Leben hier besonders komfortabel. Auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Stadtgarten Ehingen, der zum Entspannen und für Spaziergänge einlädt, sind schnell erreichbar. Für diejenigen, die regelmäßig pendeln oder auf eine gute Anbindung angewiesen sind, bietet die Lage eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B311, B491 und B465 gelangen Sie schnell in alle Richtungen. Bildungseinrichtungen, wie Schulen und Kindergärten, sind ebenfalls in der Umgebung, was die Lage besonders praktisch macht. Diese zentrale Lage ermöglicht es, sowohl das Stadtleben zu genießen als auch die Ruhe einer gemütlichen Wohnung zu erleben. Hier wohnen Sie in einer hervorragenden Umgebung, die Ihnen sowohl Komfort als auch die Nähe zu allem bietet, was Sie brauchen.

Floor plans (2)

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Country

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Provider:

R&R Immobilien OHG

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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