Schöne und modernisierte OG-Wohnung in ruhiger Lage mit Balkon und Garage

€289,000

4 Rooms
2 Bedrooms
1 Bathroom
90 m² Living area

Description

Diese schöne Obergeschosswohnung wurde im Jahr 2014 modernisiert. Sie befindet sich daher in einem guten und gepflegten Zustand. Sie präsentiert sich lichtdurchflutet und besticht vor allem durch ihren einzigartigen Charme. Die warmen Sommermonate können Sie bequem auf dem privaten Balkon genießen. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Gartenbereich zum Grillen zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer welche sich auf 90 m² verteilen. Ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro- oder Gästezimmer, der großzügige Wohn- und Essbereich und die Küche bilden die Räumlichkeiten der Wohnung. Ein Kellerabteil und eine Einzelgarage runden dieses Angebot ab. Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, wird diese Wohnung diskret angeboten. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung, um sich persönlich von dieser einzigartigen Wohnung zu überzeugen.

Features

BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageBuilt in wardrobe

Engel & Völkers Ulm

+49 731 938076 0

Your advisor: Koray Tuz

Property ID: W-02WWS4

Location: Gerlenhofen, Neu-Ulm

Diese Obergeschosswohnung besticht durch ihre erstklassige Lage in Gerlenhofen, die naturnahes Wohnen bietet und gleichzeitig hervorragend an städtische Zentren angebunden ist. Die unmittelbare Nähe zu Senden, Ulm und Neu-Ulm sorgt für eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von wunderschönen Grünflächen, die zu Outdoor-Aktivitäten einladen. Zahlreiche Badeseen und idyllische Wanderwege bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und Sport. Naturliebhaber und Familien finden hier ein perfektes Umfeld für Freizeitaktivitäten in der Natur. Die verkehrstechnische Anbindung ist optimal. Das Industriegebiet Donautal ist schnell erreichbar und die nahegelegene Autobahn A7 sowie die Bundesstraße B28 ermöglichen zügige Verbindungen zu weiteren Zielen. Der Bahnhof in Gerlenhofen bietet zudem eine bequeme Zugverbindung zu umliegenden Städten, was besonders vorteilhaft für Berufspendler und Geschäftsreisende ist. Gerlenhofen selbst bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern. Vor Ort befindet sich eine Zahnarztpraxis, Bäckereien und gemütliche Restaurants, die den täglichen Bedarf decken. Zusätzlich bieten die umliegenden Orte umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturelle Einrichtungen, sodass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abgedeckt sind. Gerlenhofen zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage aus, die gleichzeitig nicht weit vom pulsierenden Stadtleben entfernt ist. Für Familien gibt es eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen in der Nähe. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig, von Sportvereinen über Kulturangebote bis hin zu diversen Einkaufsmöglichkeiten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, umfassender Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht diese Dachgeschosswohnung zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber. Hier findet man die perfekte Balance zwischen Erholung im Grünen und der Nähe zu urbanen Zentren.

Commission details

Diese Obergeschosswohnung überzeugt mit ihrer erstklassigen Lage in Gerlenhofen, die naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an urbane Zentren vereint. Die Nähe zu Senden, Ulm und Neu-Ulm bietet eine exzellente Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Grünflächen aus, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Badeseen und idyllische Wanderwege in der Region bieten ideale Bedingungen für Erholung und sportliche Betätigung. Für Naturliebhaber und Familien ist Gerlenhofen ein ideales Umfeld, das Erholung und Freizeit in der Natur ermöglicht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Das Industriegebiet Donautal ist schnell erreichbar, und die nahe gelegene Autobahn A7 sowie die Bundesstraße B28 gewährleisten schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Zudem bietet der Bahnhof in Gerlenhofen eine komfortable Zugverbindung zu den umliegenden Städten – ein klarer Vorteil für Berufspendler und Reisende. Gerlenhofen selbst punktet mit einer Vielzahl an Annehmlichkeiten. Von einer Zahnarztpraxis und Bäckereien bis hin zu gemütlichen Restaurants ist alles für den täglichen Bedarf vorhanden. In den umliegenden Orten finden sich zudem umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturelle Angebote, die keine Wünsche offenlassen. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten und Schulen in der Nähe sowie von vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – von Sportvereinen über Kulturangebote bis hin zu Shoppingmöglichkeiten. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Obergeschosswohnung zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber. Hier lassen sich die Ruhe der Natur und die Vorzüge städtischen Lebens ideal miteinander verbinden.