Engel & Völkers

Einzigartiger Flair - Maisonette Whg. in charmantem Fachwerkhaus

€366,000
  • 3.5 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 150 m² Living area

Description

Diese traumhafte und bereits hochwertig renovierte Maisonette-Wohnung bietet alles, was das perfekte Zuhause ausmacht. Viel Platz, hochwertige Ausstattungsmerkmale und ein unverwechselbares Altbaufeeling. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend saniert, einschließlich der zwei Bäder, Heizung, Fußböden, Leitungen und Wände. Im Erdgeschoss erwartet Sie außerdem eine moderne Einbauküche mit einem Holzofen, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Angrenzend findet sich ein Gewölbekeller, der für ausreichend Staufläche sorgt und eine kühle Lagerung ermöglicht. Der praktische Grundriss mit insgesamt 3,5 Zimmern ermöglicht Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten mit der zusätzlichen Option durch eine Abtrennung ein weiteres Zimmer zu schaffen. Abgerundet wird diese wundervolle Wohnung durch einen sehr gepflegten Gartenbereich mit einer Gartenhütte. Ein Außenstellplatz im Hof bietet außerdem zusätzlichen Komfort. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und für einen persönlichen Besichtigungstermin.

Features
Built-in kitchenGardenFireplace
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Ulm

Your advisor: Lea Ruhland

Property ID: W-02VARZ

Property details

Object type

Maisonette

Rooms

3.5

Bedrooms

2

Bathrooms

2

Parking spaces

1

Living area

150 m²

Energy efficiency information

Construction year

1750

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

113.7 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Westerstetten, Baden-Württemberg

In Westerstetten finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für Ihren täglichen Bedarf, die Ihren Alltag erleichtern. Beginnen Sie Ihren Tag mit frischen Backwaren vom örtlichen Bäcker und decken Sie Ihre Getränkebedürfnisse im nahe gelegenen Getränkemarkt. Für gemütliche Mahlzeiten oder gesellige Abende lädt ein charmantes Restaurant in der Nähe zum Verweilen ein. Familien mit Kindern profitieren von einem gut ausgestatteten Kindergarten und haben die Möglichkeit, sich in verschiedenen Vereinen und Organisationen zu engagieren, die das soziale Leben in der Gemeinde bereichern.Die solide Verkehrsanbindung von Westerstetten bietet Ihnen die Möglichkeit, bequem zu reisen und die umliegenden Städte und Gemeinden zu erkunden. Der örtliche Bahnhof und mehrere Bushaltestellen sorgen für eine zuverlässige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Innerhalb von nur etwa 20 Minuten erreichen Sie die pulsierende Stadt Ulm, wo Sie eine lebendige Altstadt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein reichhaltiges kulturelles Angebot erwartet. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten – das entspannte Landleben in Westerstetten und die vielfältigen Vorzüge einer größeren Stadt wie Ulm.

Floor plans (2)

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Provider:

R&R Immobilien OHG

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 2,38 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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