Sofort bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten in Blaustein

€159,000

2 Rooms
1 Bedroom
1 Bathroom
46 m² Living area

Description

Diese schöne und helle 2-Zimmer-Wohnung in Blaustein-Klingenstein überzeugt sowohl durch ihren praktischen Schnitt als auch durch den guten Zustand. Der Ausbau des Dachgeschosses wurde im Jahr 2000 abgeschlossen, sodass die Wohnung in einem einwandfreien Zustand ist. Auf 46 m² bietet sie idealen Wohnkomfort für Singles oder Paare. Der eigene Gartenanteil von ca. 50 m² (Sondereigentum, zur Wohnung gehörend) lädt zu entspannten Sonnenstunden und geselligen Grillabenden ein. Die Wohnung ist freistehend und sofort bezugsbereit, ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause suchen.

Features

BasementGarden

Engel & Völkers Ulm

+49 731 938076 0

Your advisor: Koray Tuz

Property ID: W-02WBDO

Property details

Object type

Attic Apartment

Condition

Good

Rooms

Bedrooms

Bathrooms

Living area

46 m²

Flooring

Laminate, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1964

Energy efficiency class

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

134.9 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

Location: Blaustein, Baden-Württemberg

Inmitten der lebendigen Kulisse von Blaustein liegt diese exklusive Wohnung. Blaustein, die zweitgrößte Stadt im Alb-Donau-Kreis, vereint die natürliche Schönheit der Region mit den Annehmlichkeiten einer charmanten Kleinstadt. Die Umgebung ist ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer. Die malerische Landschaft der Schwäbischen Alb, durchzogen von den Flüssen Blau und Lauter, schafft eine idyllische Atmosphäre, die zu entspannten Spaziergängen einlädt. Neben den naturnahen Erlebnissen bietet Blaustein eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Das „Bad Blau“, ein beliebtes Familien- und Freizeitbad, sorgt für Erfrischung an heißen Tagen, während der Wochenmarkt frische, regionale Produkte direkt ins Herz der Stadt bringt. Dank der erstklassigen Verkehrsanbindung ist die Erkundung der Umgebung ein Leichtes. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, und der Bahnhof ist in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar, was den Weg zu regionalen und überregionalen Zielen eröffnet. Nur 5,7 km von Ulm entfernt, bietet Blaustein nicht nur eine ruhige Wohnlage, sondern auch den schnellen Zugang zu vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegenen Bundesstraßen B28 und B10 garantieren eine einfache Anbindung an die umliegenden Regionen. Blaustein bietet darüber hinaus alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Schulen und Kindergärten, alles in unmittelbarer Nähe. Diese Wohnung, mit ihrem privaten Garten und der idyllischen Lage in der Schwäbischen Alb, kombiniert die Vorzüge von Blaustein und bietet das perfekte Zuhause für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.

Floor plan

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Engel & Völkers Ulm

Provider:

R&R Immobilien OHG

Website

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

+49 731 938076 0

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.