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Engel & Völkers Ulm

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W-02WBDO – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Koray Tuz

R&R Immobilien OHG

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WBDO
Blaustein, Baden-Württemberg, Germany

Schöne 2-Zimmer-Wohnung in toller Lage mit eigenem Garten

Price
€169,000

Bedrooms1
Bathrooms1
Living area46 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Diese schöne und helle 2-Zimmer-Wohnung in Blaustein-Klingenstein überzeugt zum einen durch den praktischen Schnitt und den guten Zustand. Der Ausbau des Dachgeschosses wurde im Jahre 2000 beendet, sodass wir hier grundsätzlich einen guten Zustand haben. Praktische 46 m² ermöglichen einzigartigen Wohnkomfort für Singles oder Paare. Der eigene Gartenanteil mit ca. 50 m² (Sondereigentum, zugehörig zur Wohnung) eignet sich perfekt für gemütliche Sonnenstunden im Sommer und gesellige Grillabende. Bislang war die Wohnung vermietet. Derzeit erzielt die Wohnung eine Kaltmiete von 6.600€ p.a.
Object type

Attic Apartment

Rooms

2

Bedrooms

1

Bathrooms

1

Living area

46 m²

Condition

Good

Construction year

1964
Energy efficiency class
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

134.9 kWh/m²a
Features
Basement
Garden

Blaustein: Location and surroundings of this property

In der lebendigen Kulisse von Blaustein befindet sich diese exklusive Wohnung. Blaustein, als die zweitgrößte Stadt im Alb-Donau-Kreis, präsentiert sich als Ort, an dem die Schönheit der Natur und die Vorzüge des Lebens in einer Kleinstadt Hand in Hand gehen. Die Region um Blaustein ist ideal für Naturbegeisterte, Wanderer und Radfahrer. Die malerische Landschaft der Schwäbischen Alb, durchzogen von den Flüssen Blau und Lauter, welche Blaustein kreuzen, verleiht der Umgebung eine idyllische Atmosphäre und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Blaustein überrascht nicht nur mit naturnahen Erlebnissen, sondern auch mit einer Vielfalt an Annehmlichkeiten. Das „Bad Blau“, ein Familien- und Freizeitbad, verspricht Abkühlung an heißen Sommertagen, während der Wochenmarkt frische regionale Produkte direkt vor die Tür bringt. Die erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, erleichtert die Erkundung der Umgebung. Der Bahnhof, in 10 Minuten zu Fuß erreichbar, öffnet die Türen zu weiteren regionalen sowie überregionalen Zielen. Die Nähe zu Ulm, nur 5,7 km entfernt, verspricht nicht nur eine lebendige Stadtatmosphäre, sondern auch vielseitige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Bundesstraßen B28 und B10, in kurzer Fahrzeit erreichbar, bieten eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Regionen. Blaustein selbst ist ein Ort, der alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bereithält. Von Einkaufsmöglichkeiten über Apotheken bis hin zu Schulen und Kindergärten – alles ist bequem erreichbar. Die Wohnung, mit ihrem Garten, verbunden mit der Idylle der Schwäbischen Alb und den Vorzügen von Blaustein, macht dieses Zuhause zu einem perfekten Zuhause.

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Herrenkellergasse 10, 89073, Ulm

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Herrenkellergasse 10, Ulm, 89073

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.