Engel & Völkers

Großzügige Maisonette-Wohnung für die ganze Familie in toller Lage - Trennung möglich

€699,000
  • 5.5 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • 175 m² Living area

Description

Diese großzügig geschnittene Wohnung mit ca. 175 m² in der Nähe des Söflinger Klosterhofs bietet Platz für die gesamte Familie. Auf zwei Ebenen verteilt sich der individuelle Wohntraum, welcher aus gesamt 5,5 Zimmern besteht. In der ersten Etage befindet sich neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon, eine hochwertig ausgestattete EBK. Ein Zimmer, welches individuell als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann befindet sich ebenfalls in der ersten Etage. Auch von hier kommt man kurzerhand auf den Balkon. Ein erstes Badezimmer mit separatem Waschraum rundet die erste Etage ab. Die zweite Etage bietet 3 Schlafräume und ein weiteres großzügiges Bad. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung. Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und wurde über die Jahre mehrfach modernisiert. Eine Teilung in zwei einzelne Wohnungen ist leicht möglich, da es sich bei dieser Wohnung ursprünglich um zwei Wohnungen handelte.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Ulm

Your advisor: Koray Tuz

Property ID: W-02WWK1

Property details

Object type

Flat

Condition

Good

Rooms

5.5

Bathrooms

2

Floor

2

Number of Floors

4

Living area

175 m²

Flooring

Carpet, Laminate, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1903

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

180.1 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Ulm, Baden-Württemberg

Der begehrte Ulmer Stadtteil Söflingen, wo ruhiger Charme auf urbanen Komfort trifft. Hier findet sich eine ideale Mischung aus idyllischer Atmosphäre und modernen Annehmlichkeiten. Der Klosterhof mit Cafés, Wochenmarkt und kulturellen Angeboten ist das Zentrum des städtischen Lebens. Die ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht kurze Wege zu Kindergärten, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nähe zum Industriegebiet Donautal sowie zu wichtigen Einrichtungen wie dem Hauptbahnhof und der Universitätsklinik macht Söflingen zu einem attraktiven Wohnort mit Tradition und Moderne. Zudem sind diverse Bildungseinrichtungen, Hochschulen und die Universität über die gute Infrastruktur optimal zu erreichen.

Floor plans (2)

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Engel & Völkers Ulm

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Provider:

R&R Immobilien OHG

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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