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Guide de l'acheteur

La propriété par étages en bref

Enfin chez vous! Vous souhaitez acheter un appartement ou vous avez déjà acheté votre propre logement ? Nous vous expliquons les principes de la propriété par étages et vous indiquons les points auxquels vous devez accorder une importance particulière en tant qu'acheteur ou propriétaire.

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Un habitat particulier: Appartement ou maison à acheter à Zurich Höngg

Vous pouvez acheter des appartements et des maisons attrayants à Zurich Höngg, dans un quartier verdoyant avec son propre caractère de village. Des appartements de rêve à Höngg, avec une vue imprenable sur le centre-ville de Zurich, la Limmat et le lac de Zurich, sont disponibles en premier lieu dans les immeubles de plusieurs appartements, très bien situés sur le versant sud du Käferberg. L'immobilier à Zurich dans le Kreis 10 offrent un confort exceptionnel un confort d'habitation élevé. Vous vivez à quelques minutes seulement du centre-ville et du centre financier de Zurich. En même temps, vous avez une nature magnifique directement devant la porte de votre nouvel appartement avec balcon et place de stationnement ou de votre belle maison avec jardin, terrasse et garage. À Höngg, vous habitez au centre tout en étant dans la verdure. La Limmat et le Käferberg délimitent le quartier qui, avec le quartier voisin de Wipkingen situé au sud-ouest, forme l'arrondissement 10 de Zurich. Les deux quartiers s'étendent le long de la rive est de la Limmat. Ce quartier se caractérise par de nombreuses possibilités de loisirs de proximité, une vie tranquille dans la verdure avec une vue panoramique et des appartements de rêve ainsi que des maisons de qualité à acheter ou à louer à Höngg.

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Le luxe à l'état pur: acheter des biens immobiliers avec vue sur le lac Majeur

Vous rêvez d'acheter des biens immobiliers d'une beauté unique avec vue sur le lac Majeur ? Avec les agents immobiliers d'Engel & Völkers à Ascona, vous pouvez réaliser votre rêve. Les propriétés sur le lac Majeur avec accès au lac offrent une intimité et des possibilités illimitées de détente et de sport au bord de l'eau. Certaines de ces propriétés disposent d'un accès privé à la plage et d'un embarcadère pour votre voilier, canoë ou bateau à moteur. Allez nager, surfer ou profiter d'un tour en stand up paddle sur le lac Majeur depuis votre propre propriété. Mais vous n'avez pas forcément besoin d'une propriété avec accès au lac sur le lac Majeur pour profiter du paysage toute l'année dans cette région de vacances très prisée. Des propriétés fantastiques avec une vue fabuleuse sur le lac et une grande piscine ou un espace bien-être transforment la résidence principale ou secondaire en une véritable propriété de rêve. Et les nombreuses piscines du lac Majeur, comme le Lido de Locarno, garantissent dans tous les cas un plaisir de baignade abondant, que vous achetiez un appartement, une maison, un rustico, une villa ou tout autre bien immobilier attrayant avec vue sur le lac.

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Le canton de Zoug - un paradis fiscal en Suisse

Zoug est un canton de Suisse alémanique qui fait partie de la grande région de la Suisse centrale (Suisse centrale) et de la région métropolitaine de Zurich. Zoug est l'un des plus petits cantons de Suisse, mais avec une population de 126 837 habitants (31 décembre 2018) et 500 habitants par kilomètre carré, il présente une densité de population élevée - pour les standards suisses.

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Découvrir des biens immobiliers de rêve au bord du lac Majeur en Suisse

Des montagnes majestueuses, des eaux bleues et des palmiers exotiques : cette charmante combinaison de paysages vous attend autour des biens immobiliers uniques du lac Majeur en Suisse. Le nord du lac Majeur offre en outre le meilleur de deux pays : l'art de vivre italien, le climat méditerranéen, la gastronomie tessinoise et la noblesse suisse. Apprenez-en plus sur les fascinantes propriétés du Lac Majeur en Suisse auprès de nos agents immobiliers Engel & Völkers à Ascona.

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Immobilier de luxe Zurich - Habiter au plus haut niveau

Avec Engel & Völkers Zurich Paradeplatz et Oerlikon, vous avez le meilleur agent immobilier à vos côtés si vous souhaitez acquérir un bien immobilier de luxe très particulier et de rêve. Avec l'équipe de Mme Kerstin Kühn, vous pouvez par exemple acheter des appartements haut de gamme à Zurich, qui convainquent par leur équipement exclusif et leur situation de premier ordre à Zurich, au point de faire clairement partie du segment de luxe. Dans les nouveaux projets de construction actuels à Zurich, de nombreux appartements en copropriété présentent une un équipement et une situation particulièrement haut de gamme se distinguent.

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Plus de ressources pour les acheteurs

Vendeur Guide

La propriété par étages en bref

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Calculer correctement la surface habitable

Toute personne qui souhaite vendre sa maison ou son appartement est tenue d’indiquer la surface habitable exacte dans l’annonce. Mais quelles sont les surfaces à prendre en compte dans la surface habitable et comment la calculer précisément? Nos experts immobiliers ont compilé pour vous les informations les plus importantes.

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Rénovation du chauffage dans les propriétés existantes - ce que vous devez savoir

La rénovation des systèmes de chauffage est devenue une question centrale, en particulier dans les propriétés existantes, et doit être considérée comme une priorité absolue lors de l'achat d'une telle propriété. En plus des valeurs environnementales personnelles, les futures exigences politiques pour le remplacement de la production de chaleur fossile dans les bâtiments résidentiels jouent un rôle qui ne doit pas être sous-estimé.

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Guide pratique de location pour propriétaires de propriétés résidentielles

Louer un bien immobilier est souvent plus couteux que de vendre un bien immobilier. Lors d’un achat le lien juridique résultant du contrat entre le vendeur et l’acheteur prends le plus souvent fin avec le payement de la somme due. Si le futur propriétaire prenne soin du bien ou non n’est plus pertinent. Dans le cas d'une location, c'est exactement le contraire qui se produit. Ici, vous vous engagez dans une relation contractuelle de longue durée, qui s'étend souvent sur plusieurs années.

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Guide de l'agent immobilier

Reconversion professionnelle dans l’immobilier: comment s’y prendre?

Votre métier actuel vous ennuie et vous recherchez de nouvelles possibilités d’évoluer professionnellement? Vous êtes fasciné·e par le secteur de l’immobilier et vous vous verriez bien débuter une nouvelle carrière de conseiller·ère dans ce domaine? Alors lisez ce qui suit!

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Articles de magazines

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Le canton de Zoug - un paradis fiscal en Suisse

Guide de l'immobilier

Bases juridiques de la propriété par étages

En Suisse, la notion de propriété par étages est utilisée depuis janvier 1965 et trouve son origine dans les articles 712a et suivants du Code civil.

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Guide pratique de location pour propriétaires de propriétés résidentielles

Louer un bien immobilier est souvent plus couteux que de vendre un bien immobilier. Lors d’un achat le lien juridique résultant du contrat entre le vendeur et l’acheteur prends le plus souvent fin avec le payement de la somme due. Si le futur propriétaire prenne soin du bien ou non n’est plus pertinent. Dans le cas d'une location, c'est exactement le contraire qui se produit. Ici, vous vous engagez dans une relation contractuelle de longue durée, qui s'étend souvent sur plusieurs années.

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En tant qu'étranger, puis-je acquérir un logement en Suisse ?

Indépendamment de la nationalité, devenir propriétaire de son propre logement est un grand rêve pour de nombreuses personnes. En raison de la loi fédérale sur l'acquisition d'immeubles par des personnes à l'étranger ("Lex Koller"), le législateur suisse fait toutefois une distinction entre un acquéreur suisse et un acquéreur étranger d'un bien immobilier. Il souhaite ainsi éviter "l'emprise étrangère sur le sol national". Pour ce faire, le législateur soumet dans certains cas l'acquisition d'un bien immobilier ou d'un terrain à bâtir à une autorisation.

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Trait ement fiscal des biens immobiliers

Les immeubles sont assujettis à divers impôts. Ceux-ci sont généralement imposés au «lieu de situation de la chose», c'est-à-dire dans le canton dans lequel l’immeuble est situé. Par conséquent, une personne possédant des immeubles peut être imposable dans plusieurs cantons. Dans ce cas, différents systèmes fiscaux cantonaux entrent en jeu, ce qui signifie que le traitement fiscal des immeubles peut facilement prêter à confusion.

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Calcul de l'indice énergétique

L'indice énergétique sert à mesurer la consommation d'énergie résultant de l'interaction entre les propriétés de l'enveloppe du bâtiment, le système de chauffage choisi, les autres installa- tions techniques du bâtiment, le climat local, le mode de fonctionnement et le comportement des utilisateurs. Pour calculer l'indice énergétique, il faut déterminer la surface de référence énergétique de la valeur de référence. La surface de référence énergétique est la somme de toutes les surfaces qui ont besoin de chauffage pour pouvoir être utilisées. Cela comprend généralement toutes les pièces communes (salon, salle à manger, cuisine, chambres, salles de bains et salles de loisirs), mais aussi les escaliers et les couloirs. Les locaux non chauffés tels que les buanderies, les locaux techniques et de chauffage, les garages et les caves ne sont pas inclus dans la surface de référence énergétique.

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L’assemblée des copropriétaires d’étages et l’administration

La communauté des propriétaires d’étages se réunit au moins une fois par an dans le cadre d’une assemblée, dont l’objectif est d’informer sur les affaires communes et de prendre des décisions. Des demandes peuvent être présentées à l’assemblée, sachant que des délais réglementaires doivent être respectés. Afin de garantir le bon déroulement de l’assemblée, il vaut la peine de communiquer en amont un ordre du jour ad hoc aux propriétaires d’étages et d’y joindre, si nécessaire, des offres correspondantes pour les éventuels travaux à venir.

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