Vendre avec succès - avec Engel & Völkers
Dans un premier temps, nous examinons gratuitement et sans engagement l'ensemble du potentiel de votre bien immobilier et l'intégrons dans notre évaluation - y compris tous les détails et particularités.
POURQUOI ENGEL & VÖLKERS
Vos avantages lors d'une vente avec Engel & Völkers
Une vente exige beaucoup de doigté. Nos conseillers immobiliers connaissent vos besoins et savent apprécier la valeur individuelle de votre bien. Grâce à notre marketing sur mesure, nous vous mettons rapidement en contact avec les acheteurs potentiels idéaux et pouvons obtenir les meilleurs prix de vente possibles.
Un conseil qualifié
Nos experts vous conseillent personnellement et prennent avec vous toutes les décisions importantes concernant la vente.
La meilleure évaluation possible
Notre évaluation est basée sur une longue expérience de l'immobilier, des données de marché complètes et des connaissances locales.
Commercialisation personnalisée
Nous savons apprécier les particularités de votre bien immobilier et les mettons en valeur de manière ciblée dans le concept de marketing.
Clientèle exclusive
Nous utilisons la portée mondiale de notre réseau et proposons discrètement votre bien immobilier à une sélection d'acheteurs potentiels.
Un processus transparent
Nous vous accompagnons tout au long du processus de vente et rendons toutes les activités de commercialisation transparentes.
EXPERT:INTÉRIEUR LOCAL
Trouvez Engel & Völkers près de chez vous
Qu'il s'agisse de petits, moyens ou grands biens immobiliers, nous répondons à vos souhaits de manière individuelle et harmonisons nos services avec vos idées.
Un processus transparent
En 8 étapes vers le succès
Une conclusion d'achat rapide, simple et rentable dépend de différents facteurs. Chez Engel & Völkers, des experts immobiliers expérimentés sont à vos côtés pour vous conseiller et vous accompagner de manière transparente à chaque étape de la commercialisation.
Première consultation personnelle
Vendre un bien immobilier avec succès signifie trouver rapidement et de manière ciblée l'acheteur/l'acheteuse adéquat(e) et obtenir le meilleur prix de vente possible. Les agents immobiliers Engel & Völkers disposent de connaissances approfondies et vous offrent un premier conseil compétent et personnalisé.
Meilleure évaluation possible
Seules les personnes disposant d'une expérience suffisante, d'un savoir-faire étendu et d'une connaissance du marché local peuvent estimer correctement la valeur de votre bien immobilier. Sur la base d'une analyse approfondie du marché et des groupes cibles, nous déterminons le meilleur prix de vente possible. Ce faisant, nous mettons en lumière l'ensemble du potentiel - avec tous les détails et toutes les particularités.
Un exposé convaincant
Nous savons apprécier l'individualité et l'histoire de chaque bien immobilier et avons un œil particulier pour les détails. Des technologies innovantes nous aident à présenter de manière optimale les caractéristiques exceptionnelles de votre bien immobilier. D'une description de l'objet conçue de manière professionnelle à des vidéos qui présentent votre bien immobilier de manière unique.
Marketing personnalisé
Pour mettre en valeur le caractère unique de votre bien immobilier, nous élaborons une stratégie de commercialisation personnalisée. Nous planifions avec vous toutes les mesures imprimées et en ligne. Notre approche marketing éprouvée, avec une portée nationale et mondiale possible, garantit que votre bien immobilier bénéficie du placement et de l'attention idéaux.
Clients en recherche et visites
Tout d'abord, nous présentons votre bien immobilier de manière sélective à nos clients potentiels préenregistrés. Nous planifions la visite dans les moindres détails. Après tout, il n'y a pas de deuxième chance de faire une bonne première impression. Les acheteurs potentiels de votre bien immobilier doivent pouvoir s'imaginer parfaitement dans leur nouveau logement.
Une commercialisation transparente
Confier la vente de son bien immobilier à quelqu'un exige une grande confiance. Tout au long du processus de commercialisation, vous avez un(e) interlocuteur(trice) personnel(le) qui vous implique dans toutes les activités. Cela comprend les rapports de visite, les concertations sur les les initiatives de marketing prévues et les détails relatifs au contrat.
Négociation et conclusion du contrat
Les experts en marketing d'Engel & Völkers connaissent le potentiel de votre propriété et ont pour objectif de la vendre le plus rapidement possible au meilleur prix possible. De la transmission rapide des offres d'achat lors des négociations de prix jusqu'à l'exécution du contrat, vous pouvez compter sur nos experts.
Service après-vente
Depuis plus de 45 ans, Engel & Völkers est synonyme de qualité de service au plus haut niveau. Chez nous, ce service ne s'arrête pas à la conclusion et à la signature du contrat de vente. Après cela, nous restons à vos côtés pour vous conseiller si vous avez d'autres souhaits pour l'achat ou la vente d'un bien immobilier.
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CE QUI NOUS REND UNIQUE
Votre entrée dans un réseau mondial de clients
Chez Engel & Völkers, rien n'est laissé au hasard - surtout pas la mise en relation des vendeurs et des acheteurs. Grâce à notre système mondial d'approvisionnement, nous sommes en mesure de mettre en relation les clients et les biens immobiliers à vendre.
MAGAZINE DE L'IMMOBILIER ET DE L'ART DE VIVRE
Style de vie et art de vivre - un voyage dans le monde de l'immobilier
L'inspiration au plus haut niveau : le magazine international d'architecture et de style de vie "GG" vous emmène dans le monde des architectes et des designers renommés, des marques de mode à succès et des voyages de luxe - et vous ouvre les portes des belles propriétés du monde.
FAQ
Réponses à vos principales questions
Dans la mesure où vous pouvez choisir librement le moment de la vente de votre bien immobilier, vous vous préoccupez certainement de l'évolution de l'inflation, des taux d'intérêt et du comportement des acheteurs. Néanmoins, nous pouvons toujours obtenir de bons prix de vente pour vous. En effet, il existe une demande réelle et mesurable en matière de logement et le désir d'acquérir un logement persiste.
Les biens immobiliers continuent d'être très demandés en tant que lieu de retraite sûr et placement de capitaux à valeur stable. Dans le segment haut de gamme en particulier, l'immobilier est considéré comme un point d'ancrage de la stabilité et est utilisé comme un instrument attrayant de protection du patrimoine à long terme. Les clients sont toujours prêts à investir dans l'immobilier et à en payer le prix.
En principe, vous avez deux possibilités d'évaluation immobilière: en ligne et sur place. Ces deux services sont proposés par Engel & Völkers sans aucun engagement!
Vous pouvez faire évaluer votre bien immobilier en ligne afin d'obtenir une première estimation. Les critères les plus importants pour cela sont le type de bien immobilier, la surface habitable, la macro et micro situation ainsi que l'année de construction. Cliquez ici vous accédez à l'évaluation immobilière en ligne d'Engel & Völkers. En alternative ou en complément, vous pouvez demander une évaluation personnelle par des experts expérimentés d'Engel & Völkers. Contactez-nous en ligne et nous vous contacterons sous peu avec une proposition de rendez-vous.
Conseil : N'hésitez pas à utiliser les deux possibilités. Une évaluation en ligne ne peut pas remplacer à elle seule une évaluation personnelle sur place. Si vous avez l'intention de vendre, consultez les experts d'Engel & Völkers. Vous obtiendrez ainsi le meilleur prix pour votre maison ou votre appartement.
Il est difficile de répondre à cette question de manière générale, car trop de facteurs individuels entrent en jeu. Plus le prix du marché de votre bien immobilier est calculé avec précision dès le début de la phase de commercialisation, plus le processus de vente sera rapide. En principe, il faut toujours évaluer quel est l'objectif de la vente et si une vente rapide est prioritaire. Nos experts peuvent donc vous conseiller sur les stratégies et les méthodes de vente qui vous permettront d'atteindre au mieux vos objectifs.
En faisant appel à un(e) agent(e) immobilier(e), vous réduisez considérablement vos dépenses, surtout en termes de temps. En contrepartie, vous payez des frais de courtage que vous partagez à parts égales avec l'acheteur.
Les agents immobiliers d'Engel & Völkers
connaissent les conditions du marché et déterminent la valeur exacte de votre bien immobilier
tiennent compte des particularités et détails individuels et donc du plein potentiel de votre bien immobilier
apprécient l'individualité et l'histoire particulière de chaque bien immobilier et ont un bon flair pour les "valeurs cachées" de votre bien
créons un exposé professionnel avec des textes pertinents, des photos de haute qualité, des visites en 3D et un plan d'ensemble clair
recommandons une stratégie de commercialisation ciblée et utilisons des canaux de distribution sélectionnés
accédons à une vaste base de données d'acheteurs potentiels préenregistrés
nous prenons en charge toute la correspondance avec les acheteurs potentiels et agissons dans votre intérêt
adoptent une position de vente souveraine et se chargent des négociations de prix
effectuez des visites et trouvez rapidement le/les acheteur(s) potentiel(s) approprié(s)
obtiennent le prix de vente maximal possible sur le marché
vérifient l'acte notarié et préparent le rendez-vous chez le notaire
Pour la vente de votre bien immobilier en Suisse, vous devez avoir quelques documents à disposition :
Extrait du registre foncier
Conventions de droit privé, règlement de construction et plan de zone
Plan cadastral
Estimation externe du bien immobilier
Calcul de la surface habitable nette
Plans du bâtiment tels que plans, façades
Permis de construire, description de la construction, contrat de droit de superficie
Documentation de vente
Certificat d'assurance immobilière de la compagnie d'assurance
Attestation de sécurité de l'installation à basse tension
Certificat énergétique (CECB) et autres informations sur le bâtiment
Le cas échéant, justificatifs d'assainissement
Plan de la commune
Valeur locative / état locatif
Données de financement
Estimation officielle actuelle
Certificat énergétique
Cette liste est un point de repère pour votre planification. Sous réserve d'erreurs et de modifications.
Lors de la vente d'un bien immobilier, des impôts et des taxes de différents montants s'appliquent (selon le canton et la commune). Il s'agit entre autres des suivants :
Frais de notaire
Droits de mutation
Frais de registre foncier
Cédule hypothécaire
Impôt sur les gains immobiliers
Vous pouvez bien entendu vendre votre maison ou votre appartement en copropriété même si le bail est en cours. Notez toutefois que l'achat ne rompt pas le bail. Pour les acheteurs à la recherche d'un investissement, le bail ne joue aucun rôle dans un premier temps. Pour tous les autres, qui souhaitent emménager, c'est un inconvénient. Les vendeurs doivent s'attendre à une baisse du prix de vente. En outre, vous devez vérifier si le locataire dispose d'un droit de préemption.
Si vous êtes seul(e) héritier(e), vous pouvez décider librement de la vente. Vous devez toutefois avoir le pouvoir (par testament ou certificat d'héritier) de rectifier l'inscription au registre foncier et vous devez le faire au préalable. S'il y a d'autres héritiers, ils sont considérés comme des copropriétaires et leur accord est nécessaire.
Oui! Dans ce cas, vous remboursez avec le produit de la vente la part correspondante l'hypothèque encore en cours auprès de la banque. Sachez toutefois que la plupart des banques exigent une indemnité de remboursement anticipé en cas de remboursement anticipé. Vous ne pouvez les éviter que si vous achetez rapidement un nouveau bien immobilier et que vous reprendre l'hypothèque existante sur le nouveau bien immobilier ou si l'acheteur reprend l'hypothèque en cours.
ENGEL & VÖLKERS SUR PLACE
Agents immobiliers en Suisse
Qu'il s'agisse d'une grande ville animée, d'une petite ville tranquille ou d'une région rurale idyllique, nous trouvons l'acheteur ou le vendeur qui vous convient. Une équipe de plus de 220 experts immobiliers vous assiste sur près de 40 sites dans toute la Suisse, exactement là où vous avez besoin de nous.
Contact
Contactez-nous personnellement
Engel & Völkers Suisse
Poststrasse 26
6300 Zoug
Tél : +41 41 500 06 06