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L'évolution des prix de l'immobilier résidentiel en Suisse en 2025

Cette année encore, nous sommes heureux de partager avec vous notre connaissance unique des marchés locaux. Dans notre rapport sur le marché de l'immobilier résidentiel en Suisse 2025, nous vous informons de la situation actuelle dans près de 50 marchés régionaux en Suisse et de notre estimation de l'évolution de la demande et des prix pour l'année 2025.

Dynamique du marché, sécurité de la planification et opportunités de croissance sont au cœur des préoccupations des acteurs du marché.

L'économie suisse continue de montrer son côté stable. On s'attend à une croissance du PIB de 1,2 % pour l'année en cours, tandis que les baisses attendues des taux directeurs continueront à soutenir l'économie et que l'on prévoit même une croissance du PIB de 1,6 % pour 2025. Le marché du travail est actuellement très dynamique, avec la création d'environ 60 000 nouveaux emplois au deuxième trimestre 2024, tandis que le taux de chômage se maintient à un niveau bas par rapport à l'Europe (2,5 %).

La situation géopolitique tendue due aux conflits persistants en Ukraine et à l'escalade des tensions au Proche-Orient comporte toutefois un risque latent pour le commerce international et les prix de l'énergie, ce qui pourrait avoir des répercussions négatives sur l'économie suisse. Le fort pouvoir d'achat de la population suisse et la situation actuelle des taux d'intérêt soutiennent toutefois une demande immobilière stable.

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La baisse des coûts de financement associée à la forte hausse des loyers rend l'achat d'un bien immobilier plus intéressant financièrement que la location.
Thomas Frigo

Directeur Général

IMMOBILIER RÉSIDENTIEL SUISSE 2024

Perspectives d'avenir : Evolution stable des prix et bonnes perspectives pour le marché

  • Marché immobilier

    Les ménages propriétaires ne subissant pas de pression à la vente en cas de baisse des taux d'intérêt, le parc immobilier restera limité, tout comme l'activité de construction. Par conséquent, l'excédent croissant de la demande continuera à faire évoluer les prix sur le marché des logements en propriété, tout comme les nouvelles baisses de taux d'intérêt attendues. En conséquence, le marché suisse de l'immobilier résidentiel restera marqué par une grande stabilité en 2025.

  • Évolution des taux d'intérêt

    Compte tenu du taux d'inflation, qui a récemment baissé plus que prévu en raison de la forte baisse des prix des carburants, on s'attend à ce que la Banque nationale suisse procède à des ajustements des taux d'intérêt en 2025. Pour 2025, on s'attend généralement à une inflation d'environ 0,7 %. Cela améliore les perspectives de planification pour les acheteurs de biens immobiliers qui souhaitent devenir propriétaires pour protéger leur patrimoine.

  • Evolution des prix

    Pour l'année 2025, Wüest Partner prévoit une augmentation des prix de 3,4 % pour les appartements en propriété et de 3,0 % pour les maisons individuelles. Le marché des résidences secondaires se développe également avec une forte dynamique de prix continue. La baisse sensible des coûts de financement, associée à la forte hausse des loyers, rendra à nouveau l'achat de biens immobiliers financièrement plus intéressant que la location à long terme.

Arriver bientôt!

Vous trouverez d'autres estimations sur l'évolution du marché et des prix pour différentes grandes régions et leurs marchés partiels en Suisse dans notre rapport sur le marché de l'immobilier résidentiel, qui sera disponible en téléchargement gratuit en janvier 2025.

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