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Guide de l'acheteur

L’assemblée des copropriétaires d’étages et l’administration

La communauté des propriétaires d’étages se réunit au moins une fois par an dans le cadre d’une assemblée, dont l’objectif est d’informer sur les affaires communes et de prendre des décisions. Des demandes peuvent être présentées à l’assemblée, sachant que des délais réglementaires doivent être respectés. Afin de garantir le bon déroulement de l’assemblée, il vaut la peine de communiquer en amont un ordre du jour ad hoc aux propriétaires d’étages et d’y joindre, si nécessaire, des offres correspondantes pour les éventuels travaux à venir.

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Copropriété: acquisition ou possession commune d’un bien immobilier

Propriété exclusive, propriété commune, copropriété – il existe différentes formes de logements en propriété lors de l’achat d’un bien immobilier. La copropriété, en particulier, est assez répandue en Suisse. Que ce soit entre frères et sœurs, entre conjoints ou entre partenaires commerciaux, il est important de connaître les différences, les avantages et les inconvénients.

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L'évolution actuelle des prix de l'immobilier à Zurich

L'évolution économique globale en Suisse se présente de manière relativement robuste malgré les tensions géopolitiques persistantes dans le monde et les défis économiques dans certains pays et secteurs industriels. Il est donc d'autant plus intéressant d'examiner les prix de l'immobilier à Zurich et l'évolution probable du marché immobilier dans la région.

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Droits et obligations en matière de propriété par étages

L’acquisition et la détention d’une propriété par étages sont liées à de nombreux droits et obligations. Les principales réglementations et législations concernant la propriété par étages sont les suivantes:

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La propriété par étages en bref

Enfin chez vous! Vous souhaitez acheter un appartement ou vous avez déjà acheté votre propre logement ? Nous vous expliquons les principes de la propriété par étages et vous indiquons les points auxquels vous devez accorder une importance particulière en tant qu'acheteur ou propriétaire.

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Plus de ressources pour les acheteurs

Vendeur Guide

Calculer correctement la surface habitable

Toute personne qui souhaite vendre sa maison ou son appartement est tenue d’indiquer la surface habitable exacte dans l’annonce. Mais quelles sont les surfaces à prendre en compte dans la surface habitable et comment la calculer précisément? Nos experts immobiliers ont compilé pour vous les informations les plus importantes.

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La propriété par étages en bref

Enfin chez vous! Vous souhaitez acheter un appartement ou vous avez déjà acheté votre propre logement ? Nous vous expliquons les principes de la propriété par étages et vous indiquons les points auxquels vous devez accorder une importance particulière en tant qu'acheteur ou propriétaire.

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Quels sont les frais occasionnés par une vente immobilière?

Celui ou celle qui souhaite vendre sa maison ou son appartement doit bien se renseigner sur les frais occasionnés. En effet, même si vous vendez votre bien sans faire appel à un agent immobilier, vous devez malgré tout supporter les frais de notaire, l’impôt sur les mutations, etc. Découvrez ici ces différents frais.

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Plus de ressources pour les acheteurs

Guide de l'agent immobilier

L'histoire du succès d'Engel & Völkers en Suisse - Interview de Peter Frigo

Peter Frigo est le fondateur de la Master Licence Habitat d'Engel & Völkers en Suisse. Dans l'interview ci-dessous, vous en apprendrez plus sur Peter Frigo ainsi que sur la création et le développement d'Engel & Völkers en Suisse.

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L'histoire du succès d'Engel & Völkers en Suisse - Interview de Peter Frigo

Articles de magazines

Le canton de Zoug - un paradis fiscal en Suisse

Zoug est un canton de Suisse alémanique qui fait partie de la grande région de la Suisse centrale (Suisse centrale) et de la région métropolitaine de Zurich. Zoug est l'un des plus petits cantons de Suisse, mais avec une population de 126 837 habitants (31 décembre 2018) et 500 habitants par kilomètre carré, il présente une densité de population élevée - pour les standards suisses.

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Le canton de Zoug - un paradis fiscal en Suisse

Guide de l'immobilier

Guide pratique de location pour propriétaires de propriétés résidentielles

Louer un bien immobilier est souvent plus couteux que de vendre un bien immobilier. Lors d’un achat le lien juridique résultant du contrat entre le vendeur et l’acheteur prends le plus souvent fin avec le payement de la somme due. Si le futur propriétaire prenne soin du bien ou non n’est plus pertinent. Dans le cas d'une location, c'est exactement le contraire qui se produit. Ici, vous vous engagez dans une relation contractuelle de longue durée, qui s'étend souvent sur plusieurs années.

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Calcul de l'indice énergétique

L'indice énergétique sert à mesurer la consommation d'énergie résultant de l'interaction entre les propriétés de l'enveloppe du bâtiment, le système de chauffage choisi, les autres installa- tions techniques du bâtiment, le climat local, le mode de fonctionnement et le comportement des utilisateurs. Pour calculer l'indice énergétique, il faut déterminer la surface de référence énergétique de la valeur de référence. La surface de référence énergétique est la somme de toutes les surfaces qui ont besoin de chauffage pour pouvoir être utilisées. Cela comprend généralement toutes les pièces communes (salon, salle à manger, cuisine, chambres, salles de bains et salles de loisirs), mais aussi les escaliers et les couloirs. Les locaux non chauffés tels que les buanderies, les locaux techniques et de chauffage, les garages et les caves ne sont pas inclus dans la surface de référence énergétique.

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Quels sont les points à prendre en compte lors de l’acquisition d’une propriété par étages?

Lors de l’acquisition d’une propriété par étages, un certain nombre de points essentiels doivent être pris en compte. Il est primordial de disposer d’un extrait du registre foncier (plan cadastral) non seulement pour l’unité d’habitation objet du projet d’achat, mais également pour la parcelle de base sur laquelle l’unité d’habitation se trouve.

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Part de propriété par étages - Fonds de rénovation et quote-part

La loi n’impose pas la création d’un fonds de rénovation. Toutefois, si le règlement prévoit la création d’un fonds de rénovation, cette disposition doit être respectée. Il est recommandé de commencer à constituer le fonds de rénovation dès la première année suivant l’achèvement du bien-fonds. Les prestations en espèces versées sont affectées et servent à la conservation de la valeur du bien. Elles sont notamment prévues pour les travaux de rénovation à venir, comme par exemple le toit, les installations techniques du bâtiment ou l’enveloppe du bâtiment.

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En tant qu'étranger, puis-je acquérir un logement en Suisse ?

Indépendamment de la nationalité, devenir propriétaire de son propre logement est un grand rêve pour de nombreuses personnes. En raison de la loi fédérale sur l'acquisition d'immeubles par des personnes à l'étranger ("Lex Koller"), le législateur suisse fait toutefois une distinction entre un acquéreur suisse et un acquéreur étranger d'un bien immobilier. Il souhaite ainsi éviter "l'emprise étrangère sur le sol national". Pour ce faire, le législateur soumet dans certains cas l'acquisition d'un bien immobilier ou d'un terrain à bâtir à une autorisation.

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