Aperçu des avantages et des inconvénients d’une rénovation et d’une construction neuve

Avantages d'une rénovation

• Conserver l’âme et le charme de la maison

• Coûts d’investissement réduits dans le cas d’une structure solide

• Procédure d’approbation simplifiée (risque de contestation plus faible)

• Délais de construction raccourcis

• Conservation du jardin, dont les vieux arbres et plantes

• Possibilité d’une rénovation pas-à-pas afin de continuer à vivre sur place

Inconvénients d’une rénovation

• Avant la rénovation, un expert doit effectuer des vérifications

• La structure des pièces ne peut être modifiée arbitrairement ou adaptée aux exigences actuelles

• Une rénovation totale coûte souvent plus cher qu'un projet de construction

• Le rendement énergétique après une rénovation n’est pas comparable à celui d’un bâtiment neuf

• Sensibilité accrue aux moisissures et à l’humidité

Planifier un projet de construction et réaliser la maison de ses rêves

Les vieilles maisons se trouvent souvent sur de grandes parcelles avec beaucoup de terrain autour. Une fois le potentiel du terrain reconnu, non seulement la construction d’une nouvelle maison individuelle est une possibilité, mais la réalisation d’un immeuble l’est aussi, ce qui représente une option d’exploitation intéressante surtout pour les investisseurs et les développeurs de projets.

Avantages d’un bâtiment neuf

• Structure contemporaine du bâtiment et des pièces, style architectural moderne et personnalisé

• Rempli toutes les normes actuelles en termes de rendement énergétique, d’installations et de systèmes de chauffage

• Dans la plupart des cas, possibilité d’une exploitation plus rentable (augmentation de la valeur du bâtiment

Inconvénients d’un bâtiment neuf

• Coûts plus élevés, délais de planification et de construction plus longs

• Coûts d’investissement non-déductibles des impôts = coûts d’investissement imposables dans leur ensemble

• Stress lié au très large éventail de choix

Analyse de l’état actuel du bâtiment

Dans une première phase du projet et sur la base d'une expertise professionnelle, les premières actions sensées seront lancées, notamment en ce qui concerne le rendement énergétique. L’état du bâtiment et la manière dont la consommation d’énergie peut être réduite dans le cadre d’une rénovation sont d’une importance capitale.

Il existe de nombreux prestataires utilisant différents outils, afin de créer un bilan basé sur des données quantitatives. Cependant, ce bilan ne peut pas remplacer l’évaluation d’un professionnel combinée à une consultation par l’expert, réalisée sur place, sur la base des caractéristiques individuelles du bâtiment. En tout cas, et comme base de toute décision, il est recommandé de bénéficier des conseils avisés d’un expert CECB sur place. Le CECB (Certificat Énergétique Cantonal des Bâtiments) est un document de 4 pages qui dresse le bilan énergétique d’un bâtiment très clairement. Il s’agit d’un calcul standardisé et uniforme dans toute la Suisse. Ce label énergétique comprend des recommandations de base pour les mesures de rénovation et fait la distinction entre l’efficacité de l’enveloppe du bâtiment et l’efficacité énergétique globale.

Une partie importante de l’analyse de l’état actuel du bâtiment est l’examen d’éventuels sites contaminés (amiante) ainsi que l’examen de la résistance des structures aux séismes (dans le cas d’un immeuble) et aux incendies. Tant l’élimination de résidus toxiques que le renforcement des fondations et de la structure porteuse dans le cadre de la résistance aux séismes peuvent être extrêmement coûteux.

Frais et financement dans le cas d’une rénovation ou d’une construction neuve - À quoi dois-je m’attendre?

Un calcul sérieux des coûts doit être effectué à un stade précoce afin de sonder les possibilités de financement. Sur cette base, il est possible de décider si les mesures de rénovation ou les coûts de construction d’un bâtiment neuf sont abordables.

Par conséquent, les questions suivantes doivent être incluses dans la planification:

• De quels fonds propres est-ce que je dispose pour mon projet de rénovation ou de construction?

• Une avance sur héritage ou une donation sont-ils prévus?

• Les fonds de prévoyance doivent-ils être utilisés pour le financement ou, si nécessaire, hypothéqués?

• Est-il possible d’augmenter le prêt hypothécaire?

• Peut-on hypothéquer un compte de dépôts et obtenir un crédit Lombard?

• Pour quelles mesures puis-je recevoir des subventions qui peuvent être utilisées pour réduire les coûts?

Ici aussi, il est conseillé de faire appel à un professionnel en temps utile et de garantir le financement de l’ensemble du projet de construction. En général, il est toujours conseillé de travailler avec un banquier ou un conseiller financier lors d’investissements importants, afin que les questions fiscales et les éventuelles questions matrimoniales ou successorales puissent également être prises en compte dans la planification ultérieure.