Calculer correctement la surface habitable

Surface utile principale

Si le terme «surface utile principale» figure dans l’annonce, cette indication comprend la surface totale de toutes les pièces chauffées d’un bien immobilier. En font partie:

• Salon

• Salle à manger

• Chambre

• Couloir

• Salle de bain

• Cuisine

• Escaliers

Les surfaces situées sous la baignoire, les meubles de cuisine et les armoires encastrées en font également partie. N’en font pas partie:

• Débarras

• Balcon

• Terrasses

• Garages

• Caves

• Combles

Surface habitable nette et surface habitable brute

Lorsqu’on parle de surface habitable nette, les débarras ou les celliers (s’ils sont chauffés) sont également inclus. La surface habitable nette comprend:

• tous les espaces de la surface utile principale, auxquels s’ajoutent la surface du débarras ou du réduit.

La surface habitable brute comprend, en plus de la surface habitable nette, les sections des murs mitoyens et extérieurs.

Surface utile et surface au sol

Dans tous les appartements et maisons, il existe des surfaces qui peuvent être utilisées, mais ne sont pas considérées comme des surfaces habitables et ne sont généralement pas chauffées. La surface utile comprend:

• Débarras à l’extérieur de l’appartement

• Combles

• Balcons et terrasse

• Garages

• Caves et compartiment de cave

• Buanderies

• Jardins d’hiver

La surface au sol d’un bien immobilier indique, en revanche, le nombre de mètres carrés d’espace construit sur le sol et comprend toutes les surfaces du bâtiment – y compris les murs extérieurs. Le jardin, en revanche, n’entre pas dans le calcul car il fait partie des abords du logement.

Attention aux toits mansardés: Les espaces avec une hauteur au sol d’au moins 1,5 mètre peuvent être comptés dans la surface utile ou habitable. Si la hauteur au sol est inférieure, ces surfaces ne peuvent être comptabilisées que dans la surface au sol.

Fixation du prix et surface habitable

Le calcul exact de la surface habitable est non seulement imposé par la loi, mais a également une grande influence sur le prix de vente. Si vous souhaitez vendre votre bien immobilier à un prix correspondant au marché, le calcul correct de la surface habitable est déterminant. Il existe deux approches différentes pour fixer le prix de vente: avec la méthode de mesure hédonique ou la méthode de la valeur réelle. Quelle est précisément la différence?

Dans la méthode de mesure hédonique, des informations telles que la taille du bien, la surface utile et le nombre de pièces ainsi que l’emplacement du bien, la distance par rapport aux écoles ou aux transports en commun sont prises en compte et comparées à des références statistiques du marché. On effectue ensuite le calcul statistique du prix d’achat possible.

Avec la méthode de la valeur réelle, en revanche, le prix d’achat est déterminé par un expert immobilier sur place. Cet expert tient également compte des documents du registre foncier ou du cadastre pour le calcul et peut également inclure la structure du bâtiment, l’efficacité énergétique et d’autres facteurs dans l’estimation du prix. Vous recevez à la fin une justification écrite et documentée pour la détermination du prix de vente.

Vous envisagez de vendre votre maison ou votre appartement? Nos experts se feront un plaisir de vous aider. Contactez-nous pour un entretien sans engagement. Nous vous attendons avec impatience!