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Engel & Völkers
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Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Moselblicklage

€649,000
  • 8 Rooms
  • 5 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 325 m² Total surface
  • 245 m² Living area
  • 894 m² Plot surface

Description

Die im Jahre 1989 in wertiger Bauweise errichtete Immobilie bietet großzügigen Wohnkomfort auf ca. 245 m² verteilt auf drei Etagen. Das helle und freundliche Architektenhaus verfügt über helle und freundliche Räume mit überwiegend großen Fensterfronten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit Teichanlage und Terrassen. Weitere Details: - Massive und wertige Bauweise - Sehr gepflegter Zustand - Wertige Ausstattung - EG: Großzügiger, lichter Wohnbereich im EG mit Zugang zum Garten - Küche mit Einbauküche von Poggenpohl aus dem Jahr 1992 - Büro bzw. Gästezimmer und Gäste-WC - Einladender Eingangsbereich mit Empore - OG: 2 große Schlafzimmer und Lesezimmer mit Treppenaufgang zum Studio im DG - Geräumiges Tageslichtbad mit Eckwanne und Doppelwaschtisch - Ausgebautes Studio im DG mit Moselblick - Das UG ist teilausgebaut mit einer Einliegerwohnung von ca. 43 m² mit zwei Zimmern und Bad - Keller und Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss - Bereits erfolgte Modernisierungen: Neue Gas-Heizung (2017), Ausbau DG Studio (2001), neuer Parkettboden (2001) - Gas-Zentralheizung von 2017 mit Fußbodenheizung und im DG mit Heizkörpern - Der Energieausweis wurde vor der Erneuerung der Heizung ausgestellt - Schönes Gartengrundstück in Hanglage mit Teichanlage und Terrassen Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 116,00 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1989, Energieeffizienzklasse D

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenSea/Lake viewTerraceAtticGuest toiletOpen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Koblenz

Your advisor: Daniel Hellmann

Property ID: W-02XW8E

Property details

Object type

Detached House

Condition

Top

Rooms

8

Bedrooms

5

Bathrooms

2

Garages

2

Total surface

325 m²

Living area

245 m²

Plot surface

894 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1989

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

116 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Gas heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

No

Location: Koblenz-Lay, Koblenz

KOBLENZ eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Die weltbekannte Stadt am „Deutschen Eck“, wo Rhein und Mosel zusammenfließen, liegt im landschaftlich reizvollen Mittelrheintal und gehört heute zum UNESCO Weltkulturerbe. Der Wohnstandort Lay ist ein beliebter Stadtteil von Koblenz an der schönen Mosel gelegen. Lay verfügt über eine gute Anbindung zur B49 Richtung Koblenz und der Anschlussstelle A61. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, ansprechenden und gepflegten Wohnumfeld. Weitere Details: - Ruhige Ortslage - Gepflegtes Wohnumfeld - Moselblicklage - Kita, Grundschule sowie eine Bäckerei sind vor Ort - Weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken befinden sich in näherer Umgebung - Verkehrsgünstige Lage mit den Anbindungen zur B49 und Anschlussstelle A61 - Die Region bietet vielseitige Kultur- und Freizeitangebote

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Engel & Völkers Koblenz

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Provider:

Diamond Real Estate GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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