We will find the best financing option for you
- Non binding, free of charge consulting
- Concrete financing offer within a short time
- All-round service
This Exposé can be displayed only in German.
Koblenz-Lay, Koblenz
Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Moselblicklage
Price
€649,000
Die im Jahre 1989 in wertiger Bauweise errichtete Immobilie bietet großzügigen Wohnkomfort auf ca. 245 m² verteilt auf drei Etagen. Das helle und freundliche Architektenhaus verfügt über helle und freundliche Räume mit überwiegend großen Fensterfronten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit Teichanlage und Terrassen. Weitere Details: - Massive und wertige Bauweise - Sehr gepflegter Zustand - Wertige Ausstattung - EG: Großzügiger, lichter Wohnbereich im EG mit Zugang zum Garten - Küche mit Einbauküche von Poggenpohl aus dem Jahr 1992 - Büro bzw. Gästezimmer und Gäste-WC - Einladender Eingangsbereich mit Empore - OG: 2 große Schlafzimmer und Lesezimmer mit Treppenaufgang zum Studio im DG - Geräumiges Tageslichtbad mit Eckwanne und Doppelwaschtisch - Ausgebautes Studio im DG mit Moselblick - Das UG ist teilausgebaut mit einer Einliegerwohnung von ca. 43 m² mit zwei Zimmern und Bad - Keller und Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss - Bereits erfolgte Modernisierungen: Neue Gas-Heizung (2017), Ausbau DG Studio (2001), neuer Parkettboden (2001) - Gas-Zentralheizung von 2017 mit Fußbodenheizung und im DG mit Heizkörpern - Der Energieausweis wurde vor der Erneuerung der Heizung ausgestellt - Schönes Gartengrundstück in Hanglage mit Teichanlage und Terrassen Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 116,00 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1989, Energieeffizienzklasse D
Object type
Detached House
Condition
Top
Rooms
8
Bedrooms
5
Bathrooms
2
Garages
2
Total surface
325 m²
Living area
245 m²
Plot surface
894 m²
Flooring
Parquet, Tiles
Construction year
1989
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Consumption certificate
Final Energy Consumption
116 kWh/m²a
Energy source
Central heating, Gas heating, Underfloor heating
Energy includes hot water
No
KOBLENZ eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Die weltbekannte Stadt am „Deutschen Eck“, wo Rhein und Mosel zusammenfließen, liegt im landschaftlich reizvollen Mittelrheintal und gehört heute zum UNESCO Weltkulturerbe. Der Wohnstandort Lay ist ein beliebter Stadtteil von Koblenz an der schönen Mosel gelegen. Lay verfügt über eine gute Anbindung zur B49 Richtung Koblenz und der Anschlussstelle A61. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, ansprechenden und gepflegten Wohnumfeld. Weitere Details: - Ruhige Ortslage - Gepflegtes Wohnumfeld - Moselblicklage - Kita, Grundschule sowie eine Bäckerei sind vor Ort - Weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken befinden sich in näherer Umgebung - Verkehrsgünstige Lage mit den Anbindungen zur B49 und Anschlussstelle A61 - Die Region bietet vielseitige Kultur- und Freizeitangebote
Your shop
Provider:
Diamond Real Estate GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.