Engel & Völkers

Vollvermietetes 5-Parteienhaus in guter Lage

€598,000
  • 498 m² Total surface
  • 397 m² Living area
  • 340 m² Plot surface

Description

Dieses massiv gebaute Fünfparteienhaus in ansprechender Wohnlage ist derzeit voll vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von 29.868 EUR. Auf zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss verteilen sich 397 m² Wohnfläche im teilrenovierten Zustand. Details im Überblick: - massive Bauweise - Weitblick - 3 Balkone - teilunterkellert - Garagen mit bis zu 3 Stellplätzen - doppelt verglaste Kunststofffenster Bruttomietrendite-Ist: 4,99% Wohneinheiten im Überblick: - 1-ZKB und 4-ZKB im DG - 5-ZKB mit sep. Dusch-WC im OG - 3-ZKB im EG - 4-ZKB im UG Renovierungen am Objekt: - Balkone 2017 - Gas-Heizung 2021 - Fenster umfangreich 2021 Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 122,90 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1969, Energieeffizienzklasse D, CO2-Ausstoß 36,10 kg/m²

Features
BalconyBasementGarage
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Engel & Völkers Montabaur

Your advisor: Stefan Baulig

Property ID: W-02ORER

Property details

Object type

Apartment House

Garages

2

Parking spaces

2

Total surface

498 m²

Living area

397 m²

Plot surface

340 m²

Energy efficiency information

Construction year

1969

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

122.9 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Bad Ems, Rhineland-Palatinate

Die sympathische Kur- und Kreisstadt Bad Ems wurde 2021 UNESCO Welterbe und liegt inmitten dem Naturpark Nassau im Rhein-Lahn-Kreis. Die attraktive Stadt an der Lahn erfreut sich dank einer sehr guten Infrastruktur und dem reichhaltigen Kultur- und Freizeitangebot großer Beliebtheit. Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor Ort: - gut sortierter Einzelhandel und Einkaufsmärkte - zahlreiche Hotels und Gastronomiebetriebe - Filialen der Post, Sparkasse und Volksbank - Krankenhaus und Kurkliniken - Kurpark, Spielbank und Therme - Kindergärten und -tagesstätten - sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium In Gehnähe zum Objekt: - Lahnufer, Kurpark und Thermalquelle - Bushaltestelle und Regional-Bahnhof - Apotheke und Hausarztzentrum - Bäckerei, Postfiliale und Gastronomie Details zur Verkehrsanbindung: - ÖPNV und Bahnlinie - direkte Anbindung an die Bäderstraße 260 - ca. 15 Autominuten bis zur Universitätsstadt Koblenz - ca. 20 Autominuten zum ICE-Fernbahnhof Montabaur - ca. 20 Autominuten zum Autobahnanschluss A3 Montabaur - ca. 20 Autominuten zu den Autobahnen A48 und A61

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Engel & Völkers Montabaur

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Provider:

Diamond Real Estate GmbH

Website

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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