Solides Wohn- / Geschäftshaus mit 9 Einheiten in zentraler Ortslage

€875,000

425 m² Total surface
370 m² Living area
165 m² Plot surface

Description

Das Wohn- / Geschäftshaus mit insgesamt 9 optionalen Mieteinheiten wurde um 1885 in solider Bauweise errichtet. Die Immobilie verfügt über ca. 422 m² vermietbare Fläche, davon sind ca. 370 m² Wohnfläche und ca. 52 m² gewerblich genutzte Fläche. Das Haus ist allgemein in einem gepflegten und soliden Zustand. Die Wohnungen sind größtenteils alle modernisiert. Weitere Details: - Solide Bauweise - 7 Wohneinheiten mit Größen von ca. 28 m² bis ca. 92 m² - Im EG eine Gewerbeeinheit mit ca. 18 m², eine weitere Einheit mit ca. 15 m², die ebenfalls als Gewerbefläche ausgebaut werden kann sowie eine Garage mit ca. 19 m² - Die Wohnungen haben einfache bis mittlere Ausstattung - Teilmodernisierung in den 1980'er Jahren und fortlaufend - Bodenbeläge: Laminat, PVC, Fliesen - Fensterverglasungen: Überwiegend 2-fach Verglasung 1980'er Jahre - Heizung: Gas-Thermen in den Wohnungen (teils modernisiert vor 3-4 Jahren) - JNKM (IST): 48.864 € - Bruttomietrendite (IST): 5,58 % - Es besteht Mietsteigerungspotential Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 127,1 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1900, Energieeffizienzklasse D

Engel & Völkers Koblenz

+49 261 960 983 00

Your advisor: Daniel Hellmann

Property ID: W-02Y1E5

Location: Koblenz-Ehrenbreitstein, Koblenz

KOBLENZ eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Die weltbekannte Stadt am „Deutschen Eck“, wo Rhein und Mosel zusammenfließen, liegt im landschaftlich reizvollen Mittelrheintal und gehört heute zum UNESCO Weltkulturerbe. Die Immobilie befindet sich in zentraler Ortslage des Koblenzer Stadtteils Ehrenbreitstein. Der Stadtteil Ehrenbreitstein liegt rechts-rheinisch am Fuße der Festung gegenüber dem Deutschen Eck. Der Standort bietet zentrumsnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Weitere Lagedetails: - Zentrale Ortslage in Ehrenbreitstein - Gute Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken fußläufig erreichbar - Kindergärten und Grundschule vor Ort - Busverbindungen zur Innenstadt fußläufig - Überregionale Verkehrsanbindung über B42 - Eigener Bahnhof- stündliche Verbindung nach Köln/Bonn - ca. 3 km zur Innenstadt Koblenz - Standort mit solider Vermietbarkeit

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.