Engel & Völkers
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Eingangsbereich und Treppenhaus
Wohn- und Esszimmer
Wohnzimmer und Büro im EG
hochwertige Küche mit Essplatz
Tageslichtbad mit Wanne und Gäste-Bad
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Repräsentative Villa mit parkähnlichem Grundstück

€1,295,000
  • 9 Rooms
  • 5 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • 318 m² Total surface
  • 263 m² Living area
  • 2,037 m² Plot surface

Description

Diese exklusive Villa aus dem Jahr 1985 bietet auf ca. 260 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort durch ausgewählte Materialien und hochwertige Ausstattungsdetails. Durch die funktionale Raumgestaltung sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Die Details im Überblick: - vollunterkellert - Fußbodenheizung + Wandkörper - Naturschiefer-Mansardendach - Balkonterrasse mit Weitblick - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Gäste-WC mit großflächigen Marmorfliesen - Ziegelsteinmauerwerk mit Feldbrandstein und Hinterlüftung weitere Details: - Großraumgarage - zeitlose und hochwertige Einbaumöbel - Sprossenfenster mit Isolierverglasung - Marmorböden teilweise in Diagonalverband - Installation für Wellnessbereich im UG - Hobbyraum mit indirekter Beleuchtung im UG - Bulthaupküche mit hochwertigen Granitflächen Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 163,00 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1986, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 39,10 kg/m²

Features
BalconyBasementGarageGardenSecurity systemTerraceBuilt in wardrobeGuest toilet
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Engel & Völkers Montabaur

Your advisor: Stefan Baulig

Property ID: W-02U9X6

Property details

Object type

Villa

Rooms

9

Bedrooms

5

Bathrooms

3

Garages

2

Parking spaces

5

Total surface

318 m²

Living area

263 m²

Plot surface

2,037 m²

Energy efficiency information

Construction year

1985

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

163 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Gas heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

No

Location: Höhr-Grenzhausen, Rhineland-Palatinate

Diese repräsentative Villa befindet sich in fußläufiger Entfernung zur Parkanlage in beliebtem Wohnumfeld von Höhr-Grenzhausen. Sämtliche Bereiche des täglichen Bedarfs werden vor Ort abgedeckt. Details im Überblick: - hervorragende Infrastruktur - vielfältige Kultur- und Freizeitangebote - Filialen der Post, Sparkasse und Genossenschaftsbanken - Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken Bildungseinrichtungen vor Ort: - Kindergärten und -tagesstätten - sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium Details zum Objektstandort: - ca. 5 Gehminuten zum Nahversorgungszentrum - ca. 10 Gehminuten bis Höhr-Grenzhausen-Zentrum - ca. 5 Autominuten zur Anschlussstelle der Autobahn A48 - ca. 15 Autominuten zum ICE-Bahnhof Montabaur - ca. 15 Autominuten bis Koblenz-Zentrum

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Engel & Völkers Montabaur

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Provider:

Diamond Real Estate GmbH

Website

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

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