Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial und Bauplatz

Die um 1896 erbaute Immobilie mit besonderem Charme und Altbau-Stilelementen verfügt über zwei Wohneinheiten und eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die zuletzt als Gastronomiebetrieb genutzt wurde. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre teilmodernisiert und ist in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die Gewerbeeinheit im EG steht einer sofortigen Nutzung zur Verfügung, die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit vermietet, die Wohnung im Obergeschoss ist eigengenutzt. Die Immobilie bietet ein mögliches Ausbau- und Umbaupotenzial mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Von den insgesamt ca. 877 m² Grundstücksfläche könnte eine Teilfläche von etwa 600 m² abgeteilt werden und als Bauplatz genutzt werden. Ein positiver Bauvorbescheid für ein Mehrfamilienwohnhaus von März 2023 liegt bereits vor. Weitere Details: - Solide, massive Bauweise - Klinkerfassade mit Erker - Gepflegter Allgemeinzustand - Modernisierungen im Laufe der Jahre, z.B. Fenster und Türen, Sanitär und Innenausbau - Gesamtfläche Gebäude ca. 288 m², davon gewerblich genutzte Fläche ca. 145 m² und Wohnfläche ca. 143 m² - EG Haupthaus ca. 145 m² gewerblich genutzte Fläche mit Nebenräumen - Voll ausgestatteter Gastrobereich mit Inventar und Gastroküche - Wohnung OG ca. 77 m², 3-Zi-KB mit kleiner Terrasse - Wohnung DG ca. 66 m², 3-Zi-KB - Heizung: Gas- Zentral von 1997 - Hoffläche mit Terrasse und Gartenfläche - Die Immobilie bietet Ausbau- und Umbaupotenzial mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten - Das Grundstück kann zusätzlich bebaut werden, ein positiver Bauvorbescheid für ein Mehrfamilienwohnhaus liegt bereits vor. - Das unbebaute Grundstück verfügt über eine eigene Erschließung Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 298,40 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1896, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 72,90 kg/m²