Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial

Die um 1896 erbaute Immobilie mit besonderem Charme und Altbau-Stilelementen verfügt über zwei Wohneinheiten und eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die zuletzt als Gastronomiebetrieb genutzt wurde. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre teilmodernisiert und ist in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die Gewerbeeinheit im EG steht einer sofortigen Nutzung zur Verfügung, die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit vermietet, die Wohnung im Obergeschoss ist eigengenutzt. Die Immobilie bietet ein mögliches Ausbau- und Umbaupotenzial mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Weitere Details: - Solide, massive Bauweise - Klinkerfassade mit Erker - Gepflegter Allgemeinzustand - Modernisierungen im Laufe der Jahre, z.B. Fenster und Türen, Sanitär und Innenausbau - Gesamtfläche Gebäude ca. 233 m², davon gewerblich genutzte Fläche im EG ca. 90 m² und Wohnfläche ca. 143 m² - EG Gastrofläche mit Küche, Gastraum und Toiletten auf ca. 90 m² -Voll ausgestatteter Gastrobereich mit Inventar und Gastroküche - Wohnung OG ca. 77 m², 3-Zi-KB mit kleiner Terrasse - Wohnung DG ca. 66 m², 3-Zi-KB - Heizung: Gas- Zentral von 1997 - Hoffläche mit Terrasse und Gartenfläche - Die Grundstücksfläche von ca. 277 m² bezieht sich auf eine Teilfläche, die neu vermessen wird. Auf Wunsch kann optional auch eine größere Fläche erworben werden Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 298,40 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1896, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 72,90 kg/m²