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Koblenz, Rhineland-Palatinate
Gepflegtes Bürogebäude im Verwaltungszentrum Rauental
Price
€4,990,000
Das Bürogebäude aus dem Baujahr 1997 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau. Es wird vom jetzigen Eigentümer etwa zur Hälfte (= EG + 1.OG) selbst genutzt. Eine Rückanmietung nach Verkauf ist geplant. Eine weitere der 4 Etagen steht derzeit leer (= 2.OG), während das 3. OG an eine kirchliche Einrichtung vermietet ist. Highlights: • 4 geschossiges Bürogebäude • Baujahr 1997 • 3 Büroeinheiten auf 4 Büroetagen (EG/ 1.OG, 2. OG, 3. OG) • voll unterkellert mit einer Tiefgarage • mit 58 KFZ Stellplätzen (Tiefgarage) • zzgl. 2 Kfz Außenstellplätze • Personenaufzug • Brandmeldeanlage • keine Klimatisierung (nur Serverraum) • Einbauküchen auf jeder Etage • großer Konferenzraum im EG " Rotunde • große Eingangshalle mit Lichtkuppel • Beheizung zentral über Fernwärme Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 114,1 kWh/(m²*a), Energieträger Fernwärme, Baujahr 1997, Energieeffizienzklasse G/H
Object type
Other
Plot surface
2,285 m²
Construction year
1997
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Consumption certificate
Lagebeschreibung (Makrolage) Lagedetails: • Koblenz liegt etwa mittig zwischen den Großzentren Köln Bonn und Rhein Main Gebiet • Flughäfen Köln / Bonn und Frankfurt a. M. jeweils gut 100 km entfernt • Hervorragende Infrastruktur • Optimale öffentliche Verkehrsanbindungen (A48, A61, AK • Zahlreiche Kultur und Freizeitangebote Standort Rauental • Gute Anbindung mit KFZ und ÖPNV • Attraktiver Gewerbestandort • Geschäfte des täglichen Bedarfs • Altstadt in ca. 10 Gehminuten erreichbar • Zentrum in ca. 10 Gehminuten erreichbar Lagebeschreibung (Mikrolage) Das "Verwaltungszentrum Rauental " ist die bevorzugte Büroanschrift von Koblenz. Hier haben ihren Sitz u.a. • der größte private Krankenversicherer Deutschlands (Debeka) • eine große oberste Bundesbehörde (BAAIN BW • die rheinland-pfälzische Lottogesellschaft • zahlreiche Anwälte, Wirtschaftsprüfer, Steuerberater. In dem Verwaltungszentrum Rauental gehen mehrere tausend Menschen ihrer Arbeit nach. Es handelt sich im Kern um ein reines Gewerbegebiet mit zum Teil Hochhausbebauung. Die Bausubstanz stammt ganz überwiegend aus den 1990er und 2000er Jahren. Der Krankenversicherer Debeka hat 2023 den Neubau seines zweiten Hochhauses bezogen. Das Büroviertel liegt am Moselufer zwischen den Stadtteilen Rauental und Moselweiß. Es ist angebunden über die 4 spurige Kurt Schumacher Brücke, die Moseluferstraße mit Radweg sowie zahlreiche Bushaltestellen. Ein Bahnhaltepunkt ist derzeit in politischer Vorbereitung. In der Nähe des Verwaltungszentrums Rauental befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die von den dort Angestellten genutzt werden.
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Provider:
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License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.