Engel & Völkers
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Großzügiges EFH mit Einliegerwohnung in modernisiertem Zustand

€485,000
  • 9 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • 342 m² Total surface
  • 290 m² Living area
  • 521 m² Plot surface

Description

Das in 1973 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in naturnaher Randlage der Gemeinde Arzbach bietet ca. 290 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Ebenen. Neben der hochwertigen Ausstattung und dem durchdachten Raumkonzept überzeugt die Immobilie vor allem durch den top gepflegten Zustand und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Weitere Details: - massive Bauweise - Einbauküche - großzügiger Balkon mit Weitblick - Tageslichtbäder, teilweise mit Wanne - Echtholzparkett in Fischgrätenmuster Weitere Details: - Gäste-WC - Kaminofen - Wellnessraum mit Sauna - Carport und Einzelgarage - Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung - Einliegerwohnung oder Büroetage möglich Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 77,50 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1973, Energieeffizienzklasse C, CO2-Ausstoß 16,60 kg/m²

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceFireplaceAtticGreen viewGuest toiletSauna
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Engel & Völkers Montabaur

Your advisor: Stefan Baulig

Property ID: W-02WYYR

Property details

Object type

Detached House

Rooms

9

Bedrooms

4

Bathrooms

3

Garages

1

Parking spaces

2

Total surface

342 m²

Living area

290 m²

Plot surface

521 m²

Flooring

Laminate, Parquet

Energy efficiency information

Construction year

1973

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

77.5 kWh/m²a

Energy source

Gas heating, Solar heating

Energy includes hot water

No

Location: Arzbach, Rhineland-Palatinate

Dieses gut gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in naturnaher Randlage von Arzbach, einer kleinen Gemeinde im Rhein-Lahn-Kreis zugehörig zur Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau. In idyllischer Naturlandschaft gelegen, bietet der Wohnort erhöhten Freizeitwert für Naturliebhaber, aber auch eine gute Vernetzung in die umliegenden Ortschaften, dem Mittelzentrum Bad Ems und der Stadt Koblenz. Details zur Verkehrsanbindung: - ÖPNV fußläufig - ca. 7 Autominuten bis Neuhäusel - ca. 10 Autominuten bis Bad Ems - ca. 15 Autominuten bis Montabaur (Anschluss ICE und A3) - ca. 20 Autominuten bis Koblenz am Rhein - ca. 70 Autominuten bis Frankfurt Flughafen Details zum Objektstandort: - staatlich anerkannter Erholungsort - Restaurants und Freizeiteinrichtungen - beliebte Spazier- und Wanderwege - Kindergarten und Grundschule - Hausarztzentrum Einrichtungen des täglichen Bedarfs im benachbarten Neuhäusel und 10 Autominuten entfernten Bad Ems: - Einkaufsmärkte und Discounter - zahlreiche Hotels und Gastronomiebetriebe - Filialen der Post, Sparkasse und Volksbank - Ärzte verschiedenster Fachrichtungen - Krankenhaus und Kurkliniken - Kurpark, Spielbank und Thermalbad - Kindergärten und -tagesstätten - sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium

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Engel & Völkers Montabaur

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Provider:

Diamond Real Estate GmbH

Website

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

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