Engel & Völkers

Großes Wohnanwesen in ruhiger Lage mit Fern- und Rheinblick

€649,000
  • 13 Rooms
  • 8 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • 481 m² Total surface
  • 411 m² Living area
  • 1,523 m² Plot surface

Description

Das im Jahre 1976 in massiver Bauweise errichte Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 411 m² verteilt auf drei Etagen mit separater Einliegerwohnung. Die großzügige Immobilie bietet viel Platz für die Familie mit Kindern sowie auch individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Weitere Details: - Massive, wertige Bauweise - Großzügige Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen - Separate Einliegerwohnung mit ca. 45 m² im Souterrain - EG: Großzügiger Wohnbereich sowie Jugendschlafbereich mit 3 Zimmern und Bad - Große Sonnenterrasse mit Zugang zum Garten - DG: großer Wohnraum mit angrenzender Kaminecke und Loggia sowie 3 weitere Schlafräume und Bad - Souterrain: Indoorpool mit Dusche, sowie weitere Schlaf- / Wohnräume und eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang - Ausstattung überwiegend altersgerecht gem. Baujahr - Es besteht allgemein Modernisierungsbedarf - Bereits erfolgte Modernisierungen: Heizung (2000), teilweise Fenster (2023) - Doppelgarage - Großes Gartengrundstück mit Blick ins Grüne - Optional: Angrenzende Grundstücke mit ca. 820 m² können bei Bedarf erworben werden Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 194,20 kWh/(m²*a), Energieträger Öl/Gas, Baujahr 1976, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 58,60 kg/m²

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenSea/Lake viewSecurity systemSwimming poolTerraceFireplaceGuest toiletOpen viewSauna
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Engel & Völkers Koblenz

Your advisor: Daniel Hellmann

Property ID: W-02W7J0

Property details

Object type

Detached House

Condition

Needs renovation

Rooms

13

Bedrooms

8

Bathrooms

3

Garages

2

Parking spaces

2

Total surface

481 m²

Living area

411 m²

Plot surface

1,523 m²

Flooring

Carpet, Stone, Synthetic, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1976

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

194.2 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Feldkirchen, Neuwied

Die Stadt Neuwied liegt nordwestlich von Koblenz am rechten Ufer des Rheins. Neuwied befindet sich fast mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet. Neben einer hervorragenden Infrastruktur bietet der Standort eine sehr gute Wohnqualität sowie hervorragende Verkehrsanbindungen über die Autobahnen A48, A61 und A3. Besonders geprägt wird der Standort des Neuwieder Beckens vor allem durch sein attraktives Umfeld am Rhein sowie dem angrenzenden Westerwald und der Vordereifel. Die Immobilie liegt in ansprechender und ruhiger Ortsrandlage mit Fern- und Rheinblick. Weitere Lagedetails: - Beliebte Wohnlage in Neuwied Feldkirchen - Ansprechendes und gepflegtes Umfeld - Fern- und Rheinblick - Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte in direkter Nähe - Gute und schnelle Verkehrsanbindungen - Hoher Freizeitwert

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Engel & Völkers Koblenz

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Provider:

Diamond Real Estate GmbH

Website

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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