Arbeiten und Wohnen: Historische Gründerzeitvilla im Park

Diese historische Gründerzeitvilla entstand um das Jahr 1895 auf einem weitläufigen, ca. 3.284 m² großen Grundstück und wurde ca. 1930 um einen Anbau ergänzt. Das Anwesen wurde aufwendig renoviert und modernisiert und bietet höchsten Wohnkomfort auf ca. 360 m² Wohnfläche. Die exklusive Liegenschaft ist mittels elektrischem Tor und Videoüberwachung gesichert und bietet durch den alten Baumbestand ausreichend Sichtschutz und Privatsphäre. Details im Überblick: - Hauptgebäude unterkellert (ohne Anbau) - Bis zu drei Wohnetagen - Verglastes Garten-Treppenhaus - EG: Bürofläche ca. 140 m² mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - OG: Hauptwohnbereich ca. 140 m² - DG: Kinder-/Gästebereich ca. 80 m² - Fassadendenkmal; alle relevanten Arbeiten sind erledigt Ausstattung: - Aufwendige Stuckverzierungen im EG u. OG - Böden: Historische Holzdielen u. Fliesen, Parkettboden - Hochwertige Holzfenster, doppelverglast (1982-2016) - Hochwertige Balkontür, doppelverglast (2021) - Historische Haustür und Innentüren mit Original-Griffen - OG: Handgefertigter Kamin im Wohn-/Esszimmer - OG: Großzügiger Balkon mit Schmiedeeisen u. Sandsteinpfosten (2023) - OG/DG: Gasbrennwertheizung (ca. 2014) - EG: Separate Gastherme - Elektroleitungen saniert (1993) - Kanalanschluss u. alle Zuführungen erneuert (2022) Außenanlage: - Hochwertiges Gäste-Holzhaus mit Terrasse - Weitläufiges, angelegtes Grundstück - Scheune (z B. Pony/Hühner/Kleintiere) - Repräsentative Einfahrt mit elektronischem Tor - Bis zu 4 Pkw-Stellplätze im vorderen Bereich - Geräumiger Carport im hinteren Bereich - Bis zu 2 Garagen im Kellerbereich Besonderheit: Die Immobilie ist langfristig autark (20 kw Propangas-Generator mit 6.000 l-Gastank (2021)) Angaben gem. GEG: Denkmalschutz