Engel & Völkers

Solides Zweifamilienhaus mit Nebengebäude in guter Lage

€389,000
  • 9 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 4 Bathrooms
  • 249 m² Living area
  • 471 m² Plot surface

Description

Im Jahre 1930 wurde die ursprüngliche Immobilie in Massivbauweise errichtet; 1994 wurde sie um einen Anbau ergänzt und saniert. Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 92 m² Wohnfläche eine 4-Zimmer-Wohnung. Die Hauptwohnung mit 5 Zimmern im Ober- und Dachgeschoss verfügt über ca. 157 m² Wohnfläche. Weitere Details: - Massiv errichtetes 2-Familien-Haus mit ca. 249 m² Wohnfläche - EG: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 92 m² - OG/DG: 5-Zimmer-Wohnung, ca. 157 m² - OG: Großzügiger Balkon, teilweise überdacht - Massives Nebengebäude (Werkstatt/Waschküche/Abstellen) - Vier Tageslicht-Bäder (2 x EG/OG/DG) - Holzfenster, doppelverglast (ca. 1994) - Zwei Gasthermen (ca. 2019 u. ca. 2020) - Fassadensanierung (ca. 2022) - Großzügige Doppelgarage mit zwei elektr. Toren - Innenhof mit angelegtem Garten - Überdachter Terrassenbereich - Bruchsteinkeller Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 364,3 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1930, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 73,8 kg/m²

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceAttic
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Engel & Völkers Koblenz

Your advisor: Martina von Minden

Property ID: W-02VBN8

Property details

Object type

Apartment House

Condition

Needs renovation

Rooms

9

Bedrooms

4

Bathrooms

4

Number of Floors

4

Garages

2

Living area

249 m²

Plot surface

471 m²

Energy efficiency information

Construction year

1930

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

364.3 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Gladbach, Neuwied

Die Stadt Neuwied liegt nordwestlich von Koblenz am rechten Ufer des Rheins. Neuwied befindet sich was mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet. Weitere Lagedetails: - Beliebter Stadtteil Neuwied-Gladbach - Zentrale Lage - Gewachsene Infrastruktur - Kindergarten, Grundschule, Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung - Arztpraxis vor Ort - Gute Verkehrsanbindung über die B42 sowie überörtlich an die Autobahnen A48, A61 und A3 - Optimale öffentliche Verkehrsanbindungen - Zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote Entfernungen zu Städten: - Neuwied Innenstadt, ca. 9 km - Koblenz, ca. 22 km - Köln, ca. 86 km u. Bonn, ca. 73 km

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Provider:

Diamond Real Estate GmbH

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License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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