Historischer Altbau mit besonderem Charme in guter Lage

Im Jahre 1912 wurde diese besondere Immobilie im Stil einer kleinen Jugendstilvilla errichtet; 1970 wurde sie um einen Anbau ergänzt. Die Immobilie wurde stilgerecht renoviert und modernisiert. Ein besonderes Highlight ist die offene Raumgestaltung im Erdgeschoss, der Turm, in dem sich das Treppenhaus befindet, die Dachterrasse und zwei überdachte Außenterrassen. Weitere Details: - 5-Zimmer-Haus auf ca. 115 m² Wohnfläche - Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche - Küche mit moderner Landhaus-Einbauküche - Echtholzdielen und teilw. historische Bodenfliesen - Hochwertige Sonderanfertigung: Holzfenster mit Rundbögen und Messingbeschlägen, doppel- u. schallschutzverglast - Echtholz-Wendeltreppe ins Dachgeschoss - Hochwertige Echtholz-Haustür - Handgefertigte Holz-Heizkörperverkleidungen - EG: Kleines Wohnzimmer mit geräumigem Esszimmer - EG: Duschbad (1993) mit Zugang zur Terrasse - DG: Großzügiges Wohnzimmer; alternativ Bürofläche - DG: Wohnzimmer mit angrenzender Dachterrasse - DG: Modernes Duschbad mit bodentiefer Dusche (2016) - Gasbrennwerttherme (2023) mit Entkalkungsanlage - Geräumiger Vollkeller aus Bruchstein - Zwei überdachte Terrassen mit Sichtschutzelementen - Kleines Grundstück mit schöner Bepflanzung Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 459,8 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1912, Energieeffizienzklasse H, Co2-Ausstoß 93,2 kg/m²