Wohn- und Geschäftshaus in der Koblenzer Altstadt

Die zum Verkauf stehende Immobilie besteht aus vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. 3 der 4 Wohneinheiten stehen leer, die Wohnung im DG ist derzeit noch bewohnt; hier ist allerdings ein Auszug bereits geplant. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist als Gaststätte vermietet. Vor ca. 20 Jahren wurde die Immobilie sukzessive renoviert; u.a, wurden die Fenster, das Dach und die Gasetagenheizung der Gaststätte sowie im zweiten OG erneuert. Vor ca. 5 Jahren wurden die Gasetagenheizungen im ersten OG und im DG erneuert. Die Details im Überblick: - 4 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 321 m² - Wohnung im 1.OG: ca. 79 m² - Zwei Apartments im 2. OG mit ca. 39 m² und ca. 43 m² - Maisonettewohnung im DG: ca. 160 m² - Gewerbeeinheit (Gaststätte) im EG mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 103 m² - Gasthermen vor 20 und 5 Jahren erneuert - Fenster doppelt verglast - Zum Teil hohe Decken in den Räumlichkeiten - Maisonettewohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Dachterrasse mit Blick auf die Festung Ehrenbreitstein - Mögliche Jahreskaltmiete: 57.420,- EUR - Rendite (SOLL): 5,13% - Anteil Gewerbeertrag = 26 % - Das Mietverhältnis des Gastgewerbes im Erdgeschoss besteht seit 11 Jahren Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 212,80 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1845, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 53,10 kg/m²