Engel & Völkers
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Neubau-Residenzen am Sonneneck Rheinwinkel

€990,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • 141 m² Living area
  • 45 m² Terrace surface

Description

Die Residenzen am Sonneneck stehen für modernes Wohnen auf höchstem Niveau mit einer spektakulären Aussicht über Koblenz. Das exklusive Wohnbauprojekt umfasst zwei Gebäude mit jeweils drei Eigentumswohnungen. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 146 m² bis ca. 358 m². Die Wohnungen werden auf höchstem Ausstattungsniveau bezugsfertig hergestellt. Eine zeitgemäße und nachhaltige Architektur, moderne Energiekonzepte und die hochwertige Ausstattung versprechen Wohnambiente mit Stil. Weitere Details: - Moderne und nachhaltige Architektur - Hochwertige Bauweise mit modernem Energiekonzept - Luxuriöse Ausstattungsdetails - Die Wohnungen verfügen über großzügige und lichte Räume mit bodentiefen Fenstern - Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne sowie Waschtisch - Große Sonnenterrassen mit Süd Ausrichtung - Hochwertige Bodenbeläge mit Fliese und Parkett-Landhausdiele - Modernste Heizungsanlage: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung - Die Wohnresidenz ist mit Aufzug ausgestattet für einen ebenerdigen Zugang - Garagen-Pkw-Stellplätze - Kaufpreis je Stellplatz 40.000,- € - Separate Kellerräume Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 42,0 kWh/(m²*a), Energieträger Strom, Baujahr 2024, Energieeffizienzklasse A, CO2-Ausstoß 21,80 kg/m²

Features
BalconyBasementGarageTerraceElevatorOpen view
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Engel & Völkers Koblenz

Your advisor: Daniel Hellmann

Property ID: W-02Y5IL

Property details

Object type

Flat

Condition

Top

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

3

Garages

1

Living area

141 m²

Terrace surface

45 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

2024

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

39 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Central heating, Heat pump

Energy includes hot water

No

Location: Koblenz-Ehrenbreitstein, Koblenz

Koblenz, eine der ältesten Städte Deutschlands, liegt im schönen Mittelrheintal und gehört heute zum UNESCO Weltkulturerbe. Koblenz ist eine beliebte Stadt inmitten der Großzentren Köln-Bonn und dem Rhein-Main-Gebiet. Das exklusive Wohnbauprojekt liegt rechtsrheinisch in Halbhöhenlage im Stadtteil Koblenz-Arzheim oberhalb von Ehrenbreitstein und bietet höchsten Wohnkomfort mit einem beeindruckenden Blick auf Koblenz. Weitere Lagedetails: - Wohnviertel mit altem Villenbestand und modernen Wohnhäusern - Ruhiges und gepflegtes Umfeld - Blicklage mit einem sensationellen Ausblick auf die beiden Wahrzeichen der Stadt - das Deutsche Eck und die Festung Ehrenbreitstein - Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe - Gute Verkehrsanbindungen zum nahegelegenen Stadtzentrum - Hoher Kultur- und Freizeitwert an Rhein, Lahn und Mosel - Neben einer hervorragenden Infrastruktur bietet die Region gute überregionale Verkehrsanbindungen über die nahegelegenen Autobahnen A48, A61 und A3

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Provider:

Diamond Real Estate GmbH

Website

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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