Dreifamilienhaus mit Nebengebäude und Grundstück für eine mögliche Bestandserweiterung

Dieses Angebot gliedert sich auf in ein Vorder- und ein Hinterhaus. Das Vorderhaus besteht aus einem Wohnhaus mit drei Einheiten, welches 1965 erbaut wurde. Durch eine Tordurchfahrt werden der Hof und das Hinterhaus erschlossen. Ein Antrag auf Bauvorentscheid zur Bestandserweiterung für den Neubau von zweigeschossigen Wohnhäusern als Hinterhäuser läuft bereits. Zwei Varianten kommen in Betracht: - Abriss des bestehenden Hinterhauses und Neubau von bis zu drei zweigeschossigen Hinterhäusern - Teilabriss und Umbau des bestehenden Hinterhauses plus Aufstockung, sowie Neubau eines weiteren Hinterhauses Weitere Details: Vorderhaus: - Wohnhaus mit drei Einheiten - Baujahr: 1965 - PV-Anlage - Wohnung im EG: 2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 70 m² Wohnfläche, aktuell leerstehend - Wohnung im 1. OG: 4 Zimmer, Küche, Bad, ca. 108 m² Wohnfläche, vermietet seit 1989 - Wohnung im DG: 4 Zimmer, Küche, Bad, ca. 70 m² Wohnfläche, vermietet seit 1974 - Vermietbare Fläche: 248 m² - Jahreskaltmiete (IST): 14.400,- EUR - Jahreskaltmiete (SOLL): 24.829,92 EUR Grundstück mit Hinterhaus: - Altbestand (Wohnhaus) - Baujahr: 1983 - Ca. 123 m² Wohnfläche - Ein Antrag auf Bauvorentscheid zur Bestandserweiterung für den Neubau von zweigeschossigen Wohnhäusern als Hinterhäuser läuft bereits - Sowohl ein Umbau des bestehenden Hinterhauses als auch eine Bestandserweiterung durch einen Abriss wäre denkbar - Für das Gebiet liegt kein Bebauungsplan vor, es ist deshalb planrechtlich nach §34 BauGB zu bewerten Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 206,1 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1965/1983 Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 54,2 kg/m²