Engel & Völkers

Traumhaus in Bestlage von Rosenau

€990,000
  • 8 Rooms
  • 5 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • 245 m² Living area
  • 550 m² Plot surface

Description

Auf einem ca. 550 m² großen Grundstück in bevorzugter Wohnlage von Hanau- Rosenau befindet sich diese großzügige und außergewöhnliche Immobilie aus dem vermuteten Ursprungsbaujahr zwischen 1900 bis 1920. Im zweiten Weltkrieg wurde das Wohnhaus zerstört und 1948 wieder aufgebaut. Im Jahr 2005 wurde das Gebäude aufwendig kernsaniert und auf den aktuellen Stand der Technik gebracht. Neue Stromleitungen, Kupferrohrleitungen, dreifachverglaste Fenster sowie neue Bäder sind nur die wichtigsten Beispiele von vielen durchgeführten Sanierungsarbeiten. Das Dachgeschoss wurde 2011 ausgebaut - somit ergibt sich heute eine großzügige Gesamtfläche von ca. 245 m². Der Hauseingangsbereich ist mit einer, im historischen Stil gehaltenen Eingangshalle und epochaler Treppe ausgestaltet. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Esszimmer mit Kamin, eine voll ausgestattete Wohnküche mit Zugang zu Terrasse und Garten, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Tageslichtduschbad. Der klassische Altbaustill mit charakteristischen Deckenhöhen akzentuiert das besondere Flair dieser Immobilie. Das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Master-Bad bilden das Obergeschoss. Im ausgebauten Dachgeschoss können zwei weitere Räume sowie ein Duschbad und einen Abstellraum genutzt werden. Lagerräume sowie ein Wellnessbereich mit Sauna im Kellergeschoss runden dieses großzügige Angebot ab. Wir freuen uns auf eine persönliche Besichtigung mit Ihnen!

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenTerraceFireplaceAtticSauna
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Engel & Völkers Maintal

Your advisor: Helena Horst

Property ID: W-02W7H3

Property details

Object type

Detached House

Rooms

8

Bedrooms

5

Bathrooms

3

Number of Floors

3

Parking spaces

3

Living area

245 m²

Plot surface

550 m²

Flooring

Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information

Construction year

1900

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

203 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Hanau, Hessen

Die Rosenau ist eine der schönsten und beliebtesten Stadtteile Hanaus. Sie bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind ebenso fußläufig zu erreichen wie Ärzte und Apotheke. Auch die Innenstadt erreicht man innerhalb kürzester Zeit. Busverbindungen und der Autobahnanschluss an die A66 sind ebenfalls vorhanden. Die Rosenau ist trotz der zentralen Lage eine sehr ruhige und gefragte Wohngegend. Zudem befinden sich der Wilhelmsbader Kurpark sowie Golf- und Tennisclub in unmittelbarer, fußläufiger Nähe. Laufwege in Park und Wald laden zum Spaziergang oder ausführlicher Joggingrunde ein.

Floor plans (4)

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Engel & Völkers Maintal

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Provider:

EV SR Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV SR Immobilien GmbH.

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