Engel & Völkers
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Neuwertig und Stilvoll – Ihr Reihenmittelhaus im Neubaugebiet

€788,000
  • 6 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 153 m² Living area
  • 148 m² Plot surface

Description

Zum Verkauf steht ein modernes und hochwertig ausgestattetes Reihenmittelhaus, das erst vor zwei Jahren erbaut wurde. Das Haus bietet auf drei Etagen ein durchdachtes Raumkonzept, welches für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles ideal ist. Mit einer gehobenen Ausstattung, einer neuen Einbauküche und einem kleinen Garten bietet dieses Haus Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Haus besticht durch seine exklusive Ausstattung und moderne Architektur. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, die durch edle Materialien und klare Linien unterstrichen wird. Das besondere Highlight des Hauses ist das Studio im Dachgeschoss, welches als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Rückzugsort genutzt werden kann. • Wohnfläche: ca. 153 m² • Baujahr: vor 2 Jahren (2022) • Zimmeranzahl: 6 Zimmer • Bäder: 1 modernes Badezimmer mit hochwertiger Sanitäraus-stattung, mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss • Küche: Neue, stilvolle Einbauküche mit hochwertigen Geräten und viel Stauraum • Fußboden: Parkett und Fliesen • Heizung: Energieeffiziente Gas-Zentralheizung, Endenergiebedarf A+ Das Reihenmittelhaus verfügt über einen pflegeleichten, kleinen Garten, der eine private grüne Oase schafft. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen oder die Fläche als Spielwiese für Kinder nutzen. Das Haus verfügt über einen Stellplatz direkt vor dem Eingang, ausgestattet mit einer modernen Wallbox für das Laden eines Elektroautos. Zusätzlich stehen Ihnen zwei weitere Stellplätze zur Verfügung, sodass ausreichend Platz für Gäste oder zusätzliche Fahrzeuge besteht. Das Haus ist ab Mai 2025 bezugsfertig und bietet alles, was man für ein modernes und komfortables Leben benötigt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Objekt überzeugen!

Features
Garden
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Engel & Völkers Bad Vilbel

Your advisor: Silke Nohl

Property ID: W-02X7CT

Property details

Object type

Terraced House

Condition

Top

Rooms

6

Bedrooms

4

Bathrooms

1

Floor

3

Parking spaces

3

Living area

153 m²

Plot surface

148 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

2022

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

29 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Niederdorfelden, Hessen

Niederdorfelden liegt als ca. 4.000 Einwohner starker eigenständiger Ort zwischen Bad Vilbel, Schöneck und Karben. Neben einem grünen Schutzgebiet rund um die Nidder bietet diese Gemeinde eine Grundschule und 3 Kindergärten sowie ein vielfältiges, musisches und sportliches Freizeitangebot speziell für Kinder und Jugendliche. weiterführende Schulen findet man in den Nachbargemeinden Bad Vilbel und Maintal. Über B3 und A661 sowie über die Bahnanbindung mit dem „Stockheimer Lieschen“ erreicht man zeitnah die Mainmetropole Frankfurt.

Floor plans (3)

Erdgeschoss

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Engel & Völkers Bad Vilbel

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Provider:

EV SR Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV SR Immobilien GmbH.

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