Engel & Völkers
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Perfekte Lage, perfekte Investition: Dreifamilienhaus in Seligenstadts zentraler Lage!

Price on request
  • 8 Rooms
  • 5 Bedrooms
  • 4 Bathrooms
  • 267 m² Living area
  • 607 m² Plot surface

Description

Kapitalanleger und potenzielle Privatnutzer aufgepasst! Wir freuen uns, Ihnen heute ein Dreifamilienhaus in exzellenter Lage präsentieren zu dürfen. Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit! Dieses Anwesen ist nicht nur eine lohnende Investition, sondern auch ein Ort, den Sie Ihr Zuhause nennen können. Drei großzügige Wohnungen warten darauf, von Ihnen mit Leben erfüllt zu werden. Die Erdgeschoss-Wohnung empfängt Sie mit einer einladenden Terrasse, während die Obergeschoss-Wohnung mit einem Balkon ausgestattet ist, der einen bezaubernden Blick auf den schönen grünen Garten bietet. Die großzügige Küche im Dachgeschoss ermöglicht viel Raum für schöne Kochabende mit Freunden. Zusätzlich zu den beiden Carports stehen Ihnen auch weitere Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung, die bequeme Parkmöglichkeiten gewähren. Selbst im Keller eröffnen sich unbegrenzte Optionen für Ihre kreativen Vorstellungen. Ein Raum im Keller könnte beispielsweise in ein Gästezimmer oder einen Bereich für Hobbys bzw. Fitness umgestaltet werden. Durch ein zusätzliches Bad im Keller wird das Potenzial dieses Anwesens weiter ausgebaut. Ihre Highlights: - gute Grundrisse und Bausubstanz - 2 Carports - 3 gepflegte Wohnungen - voll unterkellert - großer Garten und Süd-West Balkon - sehr gute Lage - gut vermietbar Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und melden Sie sich am besten heute noch! Wir von Engel & Völkers in Obertshausen freuen uns auf Sie!

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGardenTerrace
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Engel & Völkers Obertshausen

Your advisor: Alexandru Strechie

Property ID: W-02SXSX

Property details

Object type

Apartment House

Condition

Average

Rooms

8

Bedrooms

5

Bathrooms

4

Parking spaces

2

Living area

267 m²

Plot surface

607 m²

Flooring

Laminate, Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1964

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

286.3 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Seligenstadt, Hessen

Die Altstadt Seligenstadts und das idyllische Mainufer sind direkt vor der Haustür und laden Jung und Alt zu allen Jahreszeiten zum Bummeln und Flanieren ein. Auch als Ausflugsziel ist Seligenstadt sehr beliebt bei Touristen aus Nah und Fern. Viele Vereine, ein Freibad, individuelle Ladengeschäfte und reizvolle Cafès, sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Feste und ein Kino sorgen zudem für hohen Freizeitwert. Die Autobahnen A3 und B45 sind mit dem Auto ebenso schnell zu erreichen. Auch das Nahverkehrsnetz ist bestens ausgebaut, der Bahnhof befindet sich ganz zentral in der Innenstadt. Insgesamt bietet Seligenstadt eine sehr gute Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzten und einem Krankenhaus. Moderne Kindergärten, Grund- und Realschulen sowie ein Gymnasium machen Seligenstadt auch für junge Familien attraktiv. Sowohl die Nähe zu zahlreichen Großstädten im Rein/Main Gebiet und dem Flughafen Frankfurt als auch zu Spessart, Taunus und Odenwald machen Seligenstadt zu einem zentral und dennoch ruhig gelegenen Wohnort von hoher Lebensqualität.

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Engel & Völkers Obertshausen

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Provider:

EV Immobilien Südhessen GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Immobilien Südhessen GmbH, Heusenstammer Straße 30, 63179 Obertshausen.

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