Klein und fein in der Nähe zum Main!

€455,000

4 Rooms
3 Bedrooms
2 Bathrooms
115 m² Total surface
108 m² Living area
138 m² Plot surface
24 m² Terrace surface

Description

In zweiter Baureihe entstand 2015 in fußläufiger Main nähe im Herzen von Maintal-Dörnigheim dieses moderne Massivhaus mit Satteldach. Das Einfamilienhaus verfügt über zwei Vollgeschosse in voller Raumhöhe. Der durchdachte Grundriss ist dem Lebensgefühl und den Lebensanforderungen einer jungen Familie optimal angepasst. Das KfW-70-Effizienzhaus entspricht durch hochwertige Dämmung und den Einsatz modernster Haustechnik den energetischen Anforderungen. Dadurch profitieren Sie von niedrigen Heizkosten. Sie betreten die Immobilie über einen Flurbereich. Von dort haben Sie Zugang zum Gäste-WC mit integrierter bodentiefer Dusche. Im weiteren Verlauf schließt sich der Wohn-/Essbereich mit offener Küche an. Der kleine Garten ist von hier aus begehbar, eine kleine Oase inmitten der Stadt. Eine Marmortreppe führt in den ersten Stock. Hier befinden sich drei Zimmer für Ihre individuelle Nutzung - eines davon verfügt über einen separaten Balkon. Im modern gestalteten Hauptbad mit Eckbadewanne können Sie die Seele baumeln lassen. Einen Zugang zur Dachterrasse haben Sie ebenso in diesem Bereich. Das Haus wird schlüsselfertig übergeben. Es ist nach WEG vom Haupthaus geteilt. Alle Fliesen und sonstigen Ausstattungen sind im Kaufpreis enthalten. Gestalten Sie Ihren Wohntraum! Ein Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Gerne besichtigen wir mit Ihnen diesen Neubau. Vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Features

BalconyGardenTerraceGuest toilet

Engel & Völkers Maintal

+49 6181 4342485

Your advisor: Helena Horst

Property ID: W-020HUZ

Location: Maintal-Dörnigheim, Maintal

Maintal-Dörnigheim liegt direkt am rechten Mainufer und hat eine sehr gute Anbindung an die nächsten größeren Städte. Die Stadt Frankfurt liegt ca. 9 Kilometer westlich, die Stadt Hanau ca. 6 Kilometer östlich von Dörnigheim entfernt. Gleichzeitig ist es idealer Ausgangspunkt für verschiedene Freizeitaktivitäten. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten, Schulen und Ärzte decken nicht nur den täglichen Bedarf.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV SR Immobilien GmbH.