Engel & Völkers
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Luxuriöses Wohnen auf zwei Etagen

€569,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • 342 m² Total surface
  • 160 m² Living area

Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Ein exquisites Haus im Haus, das modernen Luxus und durchdachte Funktionalität vereint. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 230 m² erstreckt sich diese beeindruckende Immobilie über zwei lichtdurchflutete Etagen und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 160 m². Betreten Sie die Wohneinheit und lassen Sie sich von der eleganten Atmosphäre und exquisiten Raumgestaltung verzaubern. Der offene Wohnbereich besticht durch hohe Decken und große Fenster. Die stilvolle Ausstattung umfasst hochwertige Materialien und moderne Designelemente, die jedem Raum eine besondere Note verleihen. Die großzügige Küche ist ein Traum für jeden Hobbykoch. Ausgestattet mit erstklassigen Geräten und viel Stauraum, lädt sie zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Der angrenzende Essbereich und der komfortable Wohnbereich bieten ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Auf dem Balkon können Sie den Tag bei einem Kaffee oder einem Glas Wein ausklingen lassen. In den oberen Etagen erwartet Sie u.a. ein Arbeitsbereich, ein Ankleidezimmer, ein Abstellraum und zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer. Das luxuriöse Badezimmer mit modernen Armaturen rundet das Angebot ab und schafft eine Wohlfühloase. Mit einem hervorragenden Energiewert von A+ profitieren Sie nicht nur von niedrigen Betriebskosten, sondern leisten auch einen wertvollen Beitrag zum Umweltschutz. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die riesige Lagerhalle, die zur Hälfte zugeteilt ist und Ihnen unzählige Möglichkeiten bietet. Ob als Atelier, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen oder Ihre Hobbys verwirklichen. Diese luxuriöse Immobilie kombiniert stilvolles Wohnen mit praktischen Aspekten und bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGuest toilet
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Engel & Völkers Maintal

Your advisor: Laura Zieg

Property ID: W-02WSXY

Property details

Object type

Semi-detached House

Condition

Top

Rooms

5

Bedrooms

3

Bathrooms

3

Floor

2

Parking spaces

2

Total surface

342 m²

Living area

160 m²

Flooring

Parquet

Energy efficiency information

Construction year

2010

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Energy source

Heat pump, Underfloor heating

Location: Bruchköbel, Hessen

Bruchköbel – Da will ich leben! So lautet der Slogan der Stadt – mit Recht, denn hier lässt es sich gut leben. Gerade für junge Familien bietet die Stadt mit ihren Stadtteilen Butterstadt, Niederissigheim, Oberissigheim und Roßdorf sehr viel. Kindergärten in allen Stadtteilen, drei Grundschulen, eine integrierte Gesamtschule mit einem benachbarten Oberstufengymnasium decken alle Bedürfnisse Ihrer Kinder ab. Zahlreiche Vereine, Sportanlagen, Kulturangebote und ein Frei- und Hallenbad lassen keine Wünsche offen. Hier finden Sie eine sehr gute Infrastruktur, die alle Bedürfnisse ihrer Bewohner abdeckt. Ärzte, Therapeuten, Apotheken etc. sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Eine Kleinstadt mit historischem Stadtkern, mit ihren ca. 22.000 Einwohnern, verfügt über einen städtischen Charakter, jedoch in ländlicher Idylle. Dennoch liegt Bruchköbel verkehrsgünstig, die BAB A66/A45 mit Verbindung nach Frankfurt, Hanau, Gelnhausen, Aschaffenburg und Offenbach ist nur ca. 5 Autominuten entfernt. Bruchköbel hat einen Bahnhof, der im Tarifgebiet des Rhein-Main-Verkehrsverbundes (RMV) angebunden ist und in ca. 5 Min. den Hanauer Hauptbahnhof, mit S-Bahn IC und ICE Anschlüssen erreichen. Regelmäßige Busverbindungen nach Hanau runden die Mobilität, auch ohne Auto, ab.

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Country

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Engel & Völkers Maintal

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Provider:

EV SR Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV SR Immobilien GmbH.

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