Imposante Jugendstilvilla im Musikerviertel

Auf einem ca. 983 m² großen Grundstück in bevorzugter Wohnlage des Hanauer Musikerviertels befindet sich diese großzügige und denkmalgeschützte Jugendstilvilla aus dem Ursprungsbaujahr 1912. Sie wurde in den letzten Jahrzehnten aufwendig kernsaniert und auf den heutigen Stand der Technik gebracht. Biberschwanz in Doppeldeckung mit Zwischensparrendämmung, Brennwertgasetagenheizung, neue Strom und LAN Leitung, Kupferrohrleitung, Solaranlage, Regenwassernutzung mit Zisterne sowie automatische Gartenbewässerung und Grundwassertiefbrunnen sind ein paar Beispiele der durchgeführten Sanierungsarbeiten. Die beiden beeindruckenden Wohneinheiten bilden eine Gesamtfläche von großzügigen ca. 310 m². Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 136 m², welche sich über zwei Wohnebenen verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafräume, eine voll ausgestattete Küche, ein angrenzender Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und Garten, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen sowie ein Bad und ein Abstellraum. Der klassische Altbaustill mit charakteristischen Deckenhöhen akzentuiert den besonderen Flair dieser Immobilie. Das Elternschlafzimmer, das Arbeitszimmer sowie das Master Bad befinden sich im Untergeschoss und komplettieren diese Wohneinheit. Diese Wohnung ist sowohl von einem separaten Hauseingang als auch von der Eingangshalle aus begehbar. Im Hauseingangsbereich befinden sich die im historischen Stil gehaltene Eingangshalle mit epochaler Treppe. Von hier aus ist der Zugang zu der zweiten Wohneinheit. In der Obergeschosswohnung stehen ca. 174 m² Wohnraum zur individuellen Nutzung bereit. Sieben Schlafzimmer, ein moderner Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie zwei Duschbäder verteilen sich über drei Ebenen und bieten viel Platz zur kreativen Entfaltung. Der außergewöhnlich großzügige und wunderschön angelegte Garten bedarf besonderer Erwähnung. Die ca. 983 m² Grundstücksfläche, bestehend aus zwei Flurstücken, ist eine absolute Rarität in dieser Stadtlage! Hervorragende Südausrichtung, ein idyllischer Bachlauf, bunter Obstbaumbestand, weitläufige Wiese und romantische Gartenbeleuchtung sowie die einladende Partyhütte eignen sich allseitig für zahlreiche Freizeitaktivitäten mit der Familie und Freunden. Eine Doppelgarage, zwei Stellplätze und ein Werkstattraum runden dieses großzügige Angebot ab. Wir freuen uns auf eine persönliche Besichtigung mit Ihnen!