Engel & Völkers

Zwei Häuser auf einem Grundstück vor den Toren Frankfurts

€449,000
  • 9 Rooms
  • 5 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 183 m² Living area
  • 440 m² Plot surface

Description

Wir freuen uns, Ihnen diese interessante Kombination aus einem charmanten Vorderhaus aus dem Jahr 1924 und einem modernen Hinterhaus aus 1978 in Maintal Hochstadt zeigen zu dürfen. Insgesamt verfügt die Immobilie über 9 Zimmer und 2 Bäder verteilt auf ca. 183 m², was eine flexible Nutzung ermöglicht. Durch das Hoftor betreten Sie zunächst den Innenhof. Rechterhand gelangen Sie dann in das 1978 erbaute Hinterhaus mit ca. 107 m² verteilt auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss sorgt vor allem durch seine große Wohnküche für eine wohltuende Atmosphäre beim geselligen Kochen. Dahinter befindet sich das Wohnzimmer mit Wintergarten. Ein Badezimmer und ein Gäste-WC ergänzen diese Etage. Über die Treppe im Flur erreichen Sie nun das Obergeschoss. Diese Ebene besteht aus einem Kinderzimmer und einem Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide. Außerdem lädt ein Balkon zum Verweilen ein. Die Wohnfläche im Vorderhaus zur Linken erstreckt sich über zwei Etagen. Des Weiteren gibt es hier einen Dachboden und ein Kellergeschoss. Diese sanierungsbedürftige Immobilie aus 1924 bietet insgesamt 4 Zimmer, Küche und Bad auf ca. 76 m². Vervollständigt wird das Angebot durch eine Außenstehende Waschküche und 2 Garagen, welche zu einem Partyraum umfunktioniert wurden. In den Garten gelangen Sie durch den Geräteschuppen links neben der Garage. Ein herrlicher Baumbestand und die damit erschaffene Privatsphäre laden hier zum Entspannen ein. Gerne Zeigen wir Ihnen dieses tolle Angebot bei einer Besichtigung.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGardenBuilt in wardrobeGuest toilet
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Engel & Völkers Maintal

Your advisor: Paul Laksa

Property ID: W-02WFI4

Property details

Object type

Apartment House

Condition

Partly Rehabilitated

Rooms

9

Bedrooms

5

Bathrooms

2

Living area

183 m²

Plot surface

440 m²

Flooring

Carpet, Laminate, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1978

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

197.2 kWh/m²a

Energy source

Storage heater

Energy includes hot water

No

Location: Maintal-Hochstadt, Maintal

Maintal besteht aus den Stadtteilen Hochstadt, Dörnigheim, Bischofsheim und Wachenbuchen. Hochstadt, umgeben von Wald und Wiesen, ist nicht zuletzt aufgrund seiner Nähe zu Frankfurt, aber auch durch die gute Verkehrsanbindung ein beliebter und ruhiger Wohnstandort. Durch den romantischen Ortskern mit seinen Fachwerkhäusern und dem Obertor führt die historische Hauptstraße. Dort laden gemütliche Weinstuben und Gaststätten zum Einkehren ein. Hochstadt bietet eine gute Infrastruktur. Kindergarten, Grundschule, Ärzte, sowie Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfes sind vorhanden.

Floor plans (5)

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Engel & Völkers Maintal

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Provider:

EV SR Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV SR Immobilien GmbH.

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