Engel & Völkers

Wohnen mit Stil: Schicker Bungalow in Troisdorf Eschmar

€689,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 152 m² Living area
  • 438 m² Plot surface

Description

Dieser schöne Bungalow besticht durch seine durchdachte Aufteilung, großzügige Raumgestaltung und Privatsphäre. Die großen Fensterfronten, der einladende Glaswintergarten sowie die Dachfenster füllen das gesamte Haus mit Tageslicht und schaffen eine moderne und gemütliche Atmosphäre. Das Herzstück des Hauses bildet der offene und gemütliche Wohnbereich, der direkt in die Küche übergeht. Der angrenzende Wintergarten mit seinem Glasdach erweitert die Wohnfläche um zusätzliche 18 m² und bietet einen perfekten Rückzugsort, um die Natur in vollen Zügen zu genießen. Der liebevoll gestaltete Garten ist eine grüne Oase der Ruhe, die uneinsehbar ist und Ihnen die Möglichkeit bietet, ungestörte Stunden im Freien zu verbringen. Neben dem Wohnbereich bietet das Haus insgesamt drei Zimmern mit ausreichend Platz zur Entfaltung. Das großzügige Hauptschlafzimmer wird von zwei weiteren Zimmern ergänzt. Eines dieser beiden Zimmer verfügt über ein angrenzendes WC, das sich ideal als Badezimmer ausbauen lässt. Die Etage wird zudem durch ein modernes Badezimmer, ein weiteres Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum vervollständigt. Im Untergeschoss stehen Ihnen diverse Kellerräume als Lager- und Abstellfläche zur Verfügung. Hier finden Sie auch die Heizungsanlage sowie Waschmöglichkeiten mit direktem Zugang zum Garten. Energetisch und stilistisch wurde dieser Bungalow umfassend modernisiert. Eine neue Heizungsanlage wurde 2014 installiert, und im Jahr 2021 das Dach einschließlich der Dachfenster durch ein innovatives Gründach ersetzt. Die Fenster sind teils elektrisch zu öffnen, verfügen über Beschattungen und sind an eine Wetterdatenbank gekoppelt. Zudem wurden zahlreiche Maßnahmen umgesetzt, darunter eine neue Hauseingangstür und die Erneuerung des Wintergartens. Für einen modernen Look wurde der gesamte Boden mit hochwertigem Travertin ausgelegt, und die Bäder wurden vollständig erneuert. Zu diesem attraktiven Angebot gehören zwei Garagen mit elektrischen Toren, die ideal direkt gegenüber der Eingangstür gelegen sind. Nutzen Sie die Gelegenheit, diesen einzigartigen Bungalow zu entdecken und ein Zuhause zu finden, das sowohl durch Stil als auch durch Funktionalität überzeugt!

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenGuest toiletSenior oriented
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Engel & Völkers Niederkassel - coming soon

Your advisor: Franziska Schröder

Property ID: W-02X6ST

Property details

Object type

Bungalow

Condition

Very good

Rooms

4

Bedrooms

3

Bathrooms

1

Garages

2

Living area

152 m²

Plot surface

438 m²

Flooring

Stone

Energy efficiency information

Construction year

1975

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

160.6 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Gas heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

No

Location: Eschmar, Troisdorf

Troisdorf Eschmar ist ein charmantes und ruhiges Wohnviertel im Rhein-Sieg-Kreis, das sich durch seine attraktive Lage zwischen Natur und urbanem Leben auszeichnet. Die idyllische Umgebung ist von zahlreichen Grünflächen und Wäldern geprägt, die zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Eschmar bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Die Nähe zur Autobahn A59 sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Bonn, Köln und Düsseldorf. Der Bahnhof Troisdorf ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen zu den großen Städten des Rheinlandes. Die örtliche Infrastruktur ist bestens ausgebaut: Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in kurzer Entfernung erreichbar. Familien schätzen die hohe Lebensqualität, die durch zahlreiche Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen in der Umgebung unterstützt wird.

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Provider:

S.E.R. Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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