Bungalow - barrierefrei - exklusiv - modern

€995,000

3 Rooms
2 Bathrooms
172 m² Living area
1,529 m² Plot surface

Description

Sie suchen etwas Einzigartiges, möchten barrierefrei wohnen und bevorzugen einen modernen, gradlinigen Wohnstil mit allem Komfort? Dann sind Sie hier richtig! Schon die Einfahrt zum Haus mit ihrem elektrischen Sichtschutztor ist ungewöhnlich. Der in U-Form geschnittene Bungalow besticht durch viele Highlights: ein freistehender Kamin trennt optisch den Wohnbereich vom Essbereich und Ihrer Traumküche. Große, im Flachdach verbaute Fenster mit Regensensoren erhellen das riesige Bad und den Hauswirtschaftsraum mit Hundedusche und Ausgang zur Doppelgarage. Hier wurde bewusst auf seitliche Fenster verzichtet, um die Privatsphäre zu garantieren. Hohe, extrabreite Türen mit innenliegenden Zargen in allen Räumen garantieren einen barrierefreien Zugang. Zur abgeschirmten Terrasse wurden große Glasschiebetüren verbaut. Gäste-WC mit Dusche, Ankleide, klimatisierte Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster mit Panzerglas, elektrische Raffstores, im Boden eingebaute Lichtkonstruktionen, eine offene Küche mit hochwertiger Ausstattung, Fingerprint-Türöffner, edle Bodenbeläge, eine ca. 60m² große Doppelgarage mit viel Stauraum - dies sind nur einige Details dieser Immobilie. Der eingewachsene Garten bietet noch viel Gestaltungsfreiheit. Das Grundstück ist umfriedet mit einer Mauer und einer hochgewachsenen Hecken. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit unserem Team.

Features

Air conditionBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceFireplaceGuest toilet

Engel & Völkers Siegburg

+49 2241 25 35 70

Your advisor: Helga Baldus

Property ID: W-02WNAA

Location: Siegburg, North Rhine-Westphalia

Heide gehört größtenteils zu Lohmar, lediglich ein schmaler Streifen entlang der B56 befindet sich auf dem Gebiet der Stadt Siegburg. Westlich von Heide liegt der Staatsforst Siegburg. Beim Siedlungsnamen handelt es sich um ein wieder besiedeltes, schon in prähistorischer Zeit entstandenes Heidegebiet. Was sich heute als geschlossene Ortschaft ansieht, war vor etwa 250 Jahren eine ausgesprochene Streusiedlung. Heide mit seinen etwa 2.000 Einwohnern liegt an der B56 und ist damit gut angeschlossen an die A3 und A560. Diese besondere Immobilie befindet sich in Ortsrandlage von Siegburg-Heide. Die Städte Köln und Bonn sind in weniger als 30 Autominuten erreichbar. Der ICE-Bahnhof in Siegburg ist in ca. 10 Autominuten erreichbar. Heide zeichnet sich sowohl durch seine Nähe zu Lohmar als auch zur Kreisstadt Siegburg mit den jeweils dort vorhandenen sehr guten infrastrukturellen Möglichkeiten aus. Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten bieten sich, neben den vorstehend bezeichneten Städten, auch im direkten Nachbarort Birk an. Gute Busverbindungen sichern auch ohne Auto die Erreichbarkeit der in den benachbarten Städten und Gemeinden vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen und kulturellen Angeboten. Die Nachbarschaft ist geprägt durch freistehende ein- bis zweigeschossige Wohnhäuser mit angrenzenden Wäldern, Wiesen und Feldern. Heide bietet stadtnahes Wohnen, verbunden mit der Nähe zur Natur, in einem gehobenen Wohnumfeld.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.