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Overath, North Rhine-Westphalia
Ihr neuer Lieblingsplatz im Bergischen - ein Chalet in Höhenlage
Price
€250,000
Der hier vorgestellte Chalet-Typ Q-ube befindet sich bereits im fertiggestellten Zustand und wäre umgehend verfügbar. Das Wochenendchalet bietet mit klaren Linien eine sehr moderne Raumaufteilung, bestehend aus zwei Zimmern. Der lichtdurchflutete Wohnraum mit offener Küche bildet das Herzstück der Immobilie und verfügt zudem über den Austritt auf die eigene Terrasse. Ein großzügiges Hauptschlafzimmer, ein Duschbad und ein eigener Anschlussraum runden den optimalen Grundriss ab. Im gesamten Innenbereich befinden sich bodentiefe Fensterelemente, die ein offenes und luftiges Raumgefühl schaffen. Alle Räumlichkeiten eröffnen den Blick in die Natur und laden förmlich zum genießen und erholen ein. Alle dargestellten Ausstattungsdetails sind bereits in den Kaufpreis inkludiert, auch vorhandenes Mobiliar kann auf Wunsch mit erworben werden. Das Grundstück ist ebenfalls bereits gestaltet, jedoch können individuelle Bedürfnisse und Wünsche selbstverständlich nachträglich umgesetzt werden.
Object type
Special property
Rooms
2
Bathrooms
1
Parking spaces
1
Living area
49 m²
Plot surface
286 m²
Terrace surface
17 m²
Construction year
2024
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
56 kWh/m²a
Energy source
Heat pump, Underfloor heating
Energy includes hot water
No
Vor den Toren Kölns befindet sich die Gemeinde Overath. Die Ortschaft zählt zum südlichen Teil des Rheinisch-Bergischen Kreis und verfügt über eine traumhafte Landschaft mit bewaldeten Höhenzügen, kleinen Tälern, alten Wäldern, Flüssen und Bächen. Die Natur ist geprägt von ihrem bergischen Charakter und bietet viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auf einem kleinen Bergrücken entsteht das hier offerierte Chaletdorf. Die Höhenlage bietet einen schönen Ausblick über die Landschaft. Es liegt nur ca. 5 Fahrminuten vom Ortskern Overath entfernt, der sowohl über Geschäfte des täglichen Bedarfs wie auch beste Gastronomie verfügt. Im Ort gibt es ebenfalls eine Bundesbahn-Verbindung, mit der man binnen 30 Minuten die Kölner Innenstadt erreicht. Ergänzend zur öffentlichen Anbindung verfügt die Ortschaft über eine eigene Autobahnabfahrt von der Autobahn A4.
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Provider:
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.