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Overath, North Rhine-Westphalia
Ihr neuer Lieblingsplatz im Bergischen - ein Chalet in Höhenlage
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Das hier vorgestellte Wochenendchalet Hang bietet eine gemütliche und zugleich moderne Raumaufteilung, bestehend aus drei Zimmern. Der lichtdurchflutete Wohnraum mit offener Küche bildet das Herzstück der Immobilie und verfügt zudem über den Austritt auf eine überdachte Terrasse. Ein Hauptschlafzimmer, ein Gäste- oder Kinderzimmer, ein Duschbad und ein eigener Anschlussraum runden den optimalen Grundriss ab. Im gesamten Innenbereich sind die Räume bis zur Decke geöffnet und verleihen eine offene und luftige Atmosphäre. Alle Räumlichkeiten eröffnen den Blick in die Natur und laden förmlich zum genießen und erholen ein. Die Besonderheit dieses schönen Angebotes ist der Erwerb einer großzügigen Sondernutzungsfläche. Die möglichen Flächen sind bereits eingeteilt und können nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen mitgestaltet werden. Meist gestellte Fragen & Antworten: •Was genau kaufe ich im Chaletdorf? Sie erwerben Ihr gewünschtes Grundstück sowie einen Anteil an den Gemeinschaftsflächen im Teileigentum. •Ist das Chalet und das Grundstück Sonder- oder Teileigentum? Jeder Eigentümer hat das alleinige Sondereigentumsrecht an seinem Haus und dem dazugehörigen Grundstück. •Mit welchen Nebenkosten ist pro Chalet zu rechnen? Die Nebenkosten werden bei ca. 222€ liegen, bestehend aus ca. 100€ Hausgeld und ca. 120€ Verbrauchskosten. •Ist das Chalet ganzjährig nutzbar? Ja, Sie können Ihr Wochenendhaus im Chaletdorf das ganze Jahr über nutzen.
Object type
Bungalow
Rooms
3
Bathrooms
1
Parking spaces
1
Living area
47 m²
Construction year
2025
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
56 kWh/m²a
Type of heating
Underfloor Heating
Energy source
Heat pump, Underfloor heating
Energy includes hot water
Yes
Vor den Toren Kölns befindet sich die Gemeinde Overath. Die Ortschaft zählt zum südlichen Teil des Rheinisch-Bergischen Kreis und verfügt über eine traumhafte Landschaft mit bewaldeten Höhenzügen, kleinen Tälern, alten Wäldern, Flüssen und Bächen. Die Natur ist geprägt von ihrem bergischen Charakter und bietet viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auf einem kleinen Bergrücken entsteht das hier offerierte Chaletdorf. Die Höhenlage bietet einen schönen Ausblick über die Landschaft. Es liegt nur ca. 5 Fahrminuten vom Ortskern Overath entfernt, der sowohl über Geschäfte des täglichen Bedarfs wie auch beste Gastronomie verfügt. Im Ort gibt es ebenfalls eine Bundesbahn-Verbindung, mit der man binnen 30 Minuten die Kölner Innenstadt erreicht. Ergänzend zur öffentlichen Anbindung verfügt die Ortschaft über eine eigene Autobahnabfahrt von der Autobahn A4.
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Provider:
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.