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Engel & Völkers
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Freistehendes Einfamilienhaus in idyllischer Feldrandlage von Odenthal

€625,000
  • 6 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 206 m² Total surface
  • 129 m² Living area
  • 966 m² Plot surface

Description

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Feldrandlage von Odenthal. Das Gebäude wurde 1969 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Über die Diele gelangt man in den großzügigen Wohnbereich, der durch bodentiefe Fensterflächen und einen Kamin eine einladende Atmosphäre vermittelt. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen freien Blick auf den weitläufigen Garten. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Süd-Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Der Wohnbereich geht nahtlos in den Essbereich über, der an die Küche angrenzt. Bei Bedarf lässt sich die Wand zwischen Essbereich und Küche entfernen, um ein offenes Wohnkonzept zu realisieren. Über den Flur erreicht man das Bad sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein zusätzliches Zimmer und ein Gäste-WC befinden sich in der Nähe des Eingangsbereichs. Über eine Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das über zwei zusätzliche ausgebaute Zimmer und ein weiteres Bad verfügt. Im Dachgeschoss stehen zudem praktische Abstellräume zur Verfügung, die als Stauraum genutzt werden können. Bei Bedarf lässt sich der Speicher zu weiterem Wohnraum ausbauen. Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier stehen ein großzügiger Hobbyraum, ein Vorratsraum, eine Waschküche, eine kleine Sauna mit angrenzender Dusche sowie ein Technikraum zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer mit hoher Decke und großen Fensterflächen eignet sich ideal als Arbeitsraum. Das Grundstück besticht durch eine gepflegte Grünfläche, einen schönen Baumbestand und einen weiten Blick in die idyllische Natur. Im hinteren Teil des Gartens lädt ein Freisitz zum Verweilen ein. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage.

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenSecurity systemTerraceFireplaceGreen viewGuest toiletOpen viewSaunaFurnished
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Your advisor: Luis Krapohl

Property ID: W-02YQY2

Property details

Object type

Detached House

Condition

Needs renovation

Rooms

6

Bedrooms

4

Bathrooms

2

Floor

2

Garages

1

Parking spaces

1

Total surface

206 m²

Living area

129 m²

Plot surface

966 m²

Usable surface

77 m²

Flooring

Carpet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1969

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

257 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Oil heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Erberich, Odenthal

Odenthal liegt im westlichen Teil des Bergischen Landes und zählt durch die Kombination aus Naturnähe und guter Anbindung an die Autobahnen A1 (Burscheid) und A3 (Leverkusen) zu den attraktivsten Wohngebieten im Rheinisch-Bergischen Kreis. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage im Ortsteil Erberich. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Metzger, Bäcker, Grundschule, Gymnasium, Ganztagsrealschule, Kindergarten und Ärzte, sind nur wenige Minuten entfernt. Allgemeine Einkaufsmöglichkeiten, wie beispielsweise ein Rewe-Markt, befinden sich im 4 km entfernten Ortskern von Odenthal und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im knapp 7 km entfernten Leverkusener Ortsteil Schlebusch sowie in Burscheid. Odenthal bietet eine Vielzahl an Vereinen sowie umfangreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Zudem lädt der Altenberger Dom mit einem vielfältigen kulturellen Veranstaltungsprogramm ein. Es bestehen Busverbindungen in die benachbarten Städte Leverkusen, Köln und Bergisch Gladbach. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus. Von hier aus verkehrt die Buslinie 212 nach Leverkusen Mitte sowie zu den Schulen in Odenthal. Die Buslinie 230 fährt nach Burscheid und Bergisch Gladbach. Eine weitere Bushaltestelle bietet Anschluss an die Buslinie 260 mit Verbindung nach Köln. Die Autobahnauffahrt der A1 mit Anbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf, Remscheid und Wuppertal ist in nur ca. 10 Minuten Fahrzeit erreichbar.

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Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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