Engel & Völkers
Frontansicht

Seltene Fachwerkidylle mit 3 Wohneinheiten (kein Denkmal)

€580,000
  • 6 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • 182 m² Living area
  • 444 m² Plot surface

Description

Im Jahr 1890 erbaut und in liebevoller Weise gepflegt, bietet dieses traditionelle Fachwerkhaus auf ca. 182 m² Wohnfläche überdurchschnittlich viel Platz. In bevorzugter Randlage der Blütenstadt Leichlingen, hat man hier die seltene Gelegenheit im „Dorf“ zu wohnen ohne auf moderne Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Ideal für Menschen, die das ländliche Leben schätzen, um die umliegenden Wiesen und Wälder zu erkunden. Das Hauptgebäude beherbergt eine Wohneinheit im Erdgeschoss sowie eine im Obergeschoss inklusive Spitzboden. Eine weitere Wohneinheit auf zwei Etagen entstand 1993 durch den Ausbau des ehemaligen Stallgebäudes. Das Anwesen besteht somit aus drei separaten Wohneinheiten, die jedem Bewohner Privatsphäre und Raum für ihren individuellen Lebensstil bieten. Der jeweils separate Eingang spricht hier für sich. Der malerische Innenhof, der einen einladenden Bauernhof-Charakter ausstrahlt, lädt dabei zum Verweilen und Entspannen ein. Für Fahrzeuge stehen drei Stellplätze zur Verfügung. Weitere Stellmöglichkeiten befinden sich im großzügigen Innenhof. Die bisher stattgefundenen umfangreichen Sanierungsarbeiten gewährleisten langfristige Zuverlässigkeit und Schutz vor den Elementen. So wurde 2006/07 das Dach inklusive Dämmung erneuert. Um den Energieverbrauch weiter zu reduzieren und den Wohnkomfort zu erhöhen wurden zeitgleich die Außenwände des Hauses fachmännisch gedämmt, einschließlich dem Wiederaufbau der attraktiven Fachwerkfassade. Jede Wohneinheit verfügt zudem über eine eigene Gastherme (inklusive Warmwasser) sowie eigene Verbrauchszähler für Gas/Wasser/Strom, was Flexibilität und Unabhängigkeit gewährleistet. Die Fenster wurden größtenteils 1993-95 erneuert. Einige wenige erhaltungswürdige Fenster sind noch 1-fach verglast, welche den Charme des Hauses optimal unterstreichen. Auch der Anbau überzeugt durch den Einbau einer traditionellen Klöntür. Im Inneren befindet sich zudem ein Kamin, der durch das offene Dachgeschoss optimale Wärmeverteilung verspricht. Von der Empore im Dachgeschoss hat man einen wunderbaren Blick in den Wohnbereich auf der unteren Ebene, die mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 20.500 Euro p. a. und wurden zuletzt im August 2023 erhöht. Die Mietverträge wurden 2015 (Anbau) sowie 2021 (EG, OG) geschlossen. Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Bilder und Unterlagen zu der Immobilie zur Verfügung. Ihr Engel & Völkers Team in Leichlingen freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Features
BasementGardenTerraceFireplaceAttic
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Engel & Völkers Leichlingen

Your advisor: Annett Broll

Property ID: W-02VBVS

Property details

Object type

Apartment House

Condition

Good

Rooms

6

Bedrooms

3

Bathrooms

3

Parking spaces

3

Living area

182 m²

Plot surface

444 m²

Flooring

Laminate, Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information

Construction year

1890

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

142.1 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating, Radiator

Energy source

Self-Contained central heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Unterberg, Leichlingen

Leichlingen liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis zwischen Köln und Düsseldorf. Die Stadt vermittelt mit ihren knapp 28.000 Einwohnern einen sehr ländlichen Charakter und ist bekannt für sein lebendiges und aktives Vereinsleben. Ob Schwimmen, Tennis, Reiten oder der über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Leichlinger Karneval. Hier ist für jeden etwas dabei. Wer die Natur genießen möchte, kann sich im Frühling auf den Leichlinger Obstweg begeben und wird feststellen, dass die Stadt den offiziellen Namenszusatz Blütenstadt mehr als verdient hat. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden dazu ein, das Tal der Wupper und die umliegenden rauschenden Wälder zu erkunden. Das hier angebotene Objekt liegt in einer gewachsenen und sehr beliebten Wohngegend, unweit vom Leichlinger Zentrum. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in einer Vielzahl vorhanden und fußläufig erreichbar. Die Anbindungen zu den Autobahnauffahrten A542, A59 und A3 sind optimal.

Floor plans (3)

Erdgeschoss

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Engel & Völkers Leichlingen

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Provider:

Holschbach & Savelsberg Residential GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer (von aktuell 19%) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Holschbach & Savelsberg Residential GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.

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