Wohnen und Arbeiten mit besonderer Architektur in gefragter Lage von Burscheid

Dieses schöne Einfamilienhaus in Burscheid, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Familie mit Kindern, oder aber um eine gewerbliche Nutzung im unteren Bereich des Hauses zu integrieren - hier ist alles möglich. Insgesamt verteilt sich momentan eine Wohnfläche von 138m2 auf 2 Ebenen. Hinzu kommt noch eine aktuell gewerblich genutzte Fläche mit separatem Eingang von 53m2, die jedoch auch wieder in eine private Nutzung umgemeldet werden kann. In diesem Fall ist hervorzuheben, dass sich hier idealerweise altersgerechtes Wohnen im unteren Bereich realisieren lässt -die Fläche sowie der Zugang zu der Einheit ist barrierefrei. Zuzüglich der Nutzfläche, kommt man auf eine Gesamtfläche von 309m2. Betritt man das Haus, so bemerkt man sofort die Qualität der Materialien, die hier verwendet wurden. Helle Räume, gut nutzbare Grundrisse kennzeichnen dieses Haus mit seinem angenehmen Raumgefühl. Insgesamt verteilen sich 3 Schlafzimmer, sowie ein Gästebad und Elternbad auf die ersten beiden Wohnebenen. Der Blick vom großzügigen Wohnzimmer auf die überdachte Terrasse und den schönen Garten lassen erahnen, dass dieses ein besonderes Haus ist. Die Terrasse selbst ist erhöht, so dass der Blick hinunter in den Garten und seine reichlichen Bäume fällt. Ein besonderer Höhepunkt ist der Swimmingpool, welcher mit einer Gegenstromanlage ausgestattet ist - zur Erholung und für den Familienspaß ideal! Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung, idealerweise über Fußbodenheizung. Das Dach ist gedämmt und 2017 wurden alle Abwasserleitungen erneuert. Seit 2023 besitzt das Haus ebenfalls einen Glasfaseranschluss. Abgerundet wird das Angebot mit einer sehr großen Garage, die direkt mit dem Garten verbunden ist, sowie zwei genehmigten Stellplätzen direkt vor dem Haus, welche zu der momentan gewerblichen Einheit zählen. Somit ließe sich diese Fläche auch gut vermieten oder sichert Parkflächen für Gewerbekunden. Vereinbaren Sie eine Besichtigung mit Ihrem Engel & Völkers Team und lassen sich diese schöne Immobilie in Burscheid präsentieren!