Freistehendes Einfamilienhaus in idyllischer Waldrandlage

€630,000

4.5 Rooms
3 Bedrooms
2 Bathrooms
180 m² Living area
1,526 m² Plot surface

Description

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 wurde im Jahr 1976 durch einen Anbau erweitert und bietet auf ca. 180 m² großzügiger Wohnfläche viel Platz für Ihre Familie. Das weitläufige Grundstück von ca. 1.526 m² grenzt direkt an den Wald und gestattet naturnahes Wohnen bei gleichzeitig guter Anbindung an die Infrastruktur Paffraths. Die Raumaufteilung ist klassisch gestaltet. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche und ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Blick ins Grüne und Zugang zu Terrasse und Garten. Eine große Fensterfront sorgt für ein offenes und einladendes Wohngefühl. Ein Duschbad rundet das Angebot auf dieser Etage ab. Im Obergeschoss stehen drei geräumige, helle Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zudem ist das Haus unterkellert und bietet vielseitig nutzbare Flächen. Neben Abstellräumen stehen zwei großzügige Bereiche bereit, die nach individuellen Wünschen gestaltet werden können – ideal für ein Heimkino, einen Fitnessraum oder ein Hobbyzimmer. Der Garten ist aufgrund der zentralen Lage der Immobilie auf dem Grundstück in zwei Bereiche aufgeteilt. Dies schafft Platz für unterschiedliche Aktivitäten – ob zum Entspannen auf der Terrasse, dem Anbau von Pflanzen oder als Spielbereich für Kinder. Direkt an das Haus ist eine geräumige Garage mit angrenzendem ehemaligem Stallgebäude angebaut. Diese zusätzlichen Bereiche bieten Potenzial für verschiedene Nutzungen – sei es als Werkstatt, Lagerraum oder für Hobbys. Die begehrte Wohnlage am Rande von Paffrath überzeugt durch ihre besondere Nähe zur Natur. Direkt am Wald gelegen, eröffnet das Grundstück zahlreiche Gelegenheiten für Spaziergänge, Wanderungen oder sportliche Aktivitäten im Grünen. Trotz der ruhigen Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen in wenigen Minuten erreichbar. Dieses Haus bietet eine seltene Gelegenheit, ein individuelles Zuhause in naturnaher Lage zu gestalten, ohne auf eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur verzichten zu müssen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.

Features

BalconyGarageGardenTerraceAtticGreen view

Engel & Völkers Rheinland MMC

+49 211 5571888

Your advisor: Silke Rittgen

Property ID: W-02XQRW

Location: Paffrath, Bergisch Gladbach

Diese Immobilie befindet sich in Paffrath, einem beliebten und familienfreundlichen Ortsteil der Stadt Bergisch Gladbach. Bergisch Gladbach liegt etwa 15 Kilometer östlich von Köln und bietet eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. Das angebotene Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohnviertel am Ortsrand Paffraths, das durch seine Nähe zur Natur besticht. Die ruhige Lage in einer Seitenstraße sorgt für ein angenehmes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Der nahegelegene Wald bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung in der Natur. Sowohl eine Reitanlage als auch zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, wie z.B. Fußball, Tennis, Padel und Schwimmen, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Verschiedene Buslinien verbinden das nahegelegene Kombibad mit dem Zentrum Bergisch Gladbachs sowie dem dortigen S-Bahnhof. Von hier aus gelangt man mit der S-Bahn-Linie 11 schnell und unkompliziert nach Köln und Düsseldorf. Darüber hinaus gibt es direkte Busverbindungen nach Leverkusen. Somit sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch andere Städte der Region gut erreichbar – ideal für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und öffentliche Einrichtungen befinden sich in der Nähe. Die Grundschule sowie weiterführende Schulen sind fußläufig gelegen, was kurze Wege für Familien mit Kindern garantiert. In der näheren Umgebung finden sich außerdem Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken und diverse Dienstleister. Bergisch Gladbach bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Das angrenzende Bergische Land ist bekannt für seine landschaftliche Schönheit und lädt zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein. Ob Wandern, Radfahren oder einfach nur die frische Luft genießen – hier kommt jeder auf seine Kosten. Zudem bietet die Stadt ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot mit Museen, Theatern, Veranstaltungen und traditionellen Festen, die das ganze Jahr über stattfinden.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.