Rarität in bester Lage von Kriegsdorf

€830,000

6 Rooms
3 Bedrooms
2 Bathrooms
216 m² Total surface
176 m² Living area
824 m² Plot surface

Description

Zum Verkauf steht dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus in der idyllischen Reichensteinstraße in Kriegsdorf. Dieses historische Gebäude, ursprünglich im 19. Jahrhundert erbaut, wurde 1997 durch einen modernen Anbau erweitert und verbindet so auf harmonische Weise den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnen. Die Immobilie erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von 824 m², das durch seinen liebevoll gestalteten Garten begeistert. Mehrere Terrassenbereiche, Obstbäume, ein gepflegtes Gartenhaus sowie ein Gewächshaus bieten zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten und laden zum Verweilen ein. Dank des automatischen Bewässerungssystems bleibt der Garten auch in den warmen Sommermonaten stets grün und gepflegt. Mit einer Wohnfläche von ca. 176 m², die sich über ein Vollgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss erstreckt, bietet dieses Haus großzügigen Wohnraum für eine Familie oder anspruchsvolle Paare. Ergänzt wird die Wohnfläche durch ca. 40 m² praktische Nutzfläche, die ausreichend Platz zum Lagern und Waschen bietet. Ein Highlight des Hauses ist die hochwertige Einbauküche, ausgestattet mit Miele-Geräten und einem Bora-Dunstabzugssystem. Die Gas-Zentralheizung wurde erst im Jahr 2005 erneuert und sorgt für behagliche Wärme. Die Fenster des Altbestandes sind in gutem Zustand erhalten, während im Anbau zweifachverglaste Fenster eingebaut wurden. Das Haus bietet außerdem zwei komfortable Stellplätze direkt am Gebäude. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv für Pendler und Familien. Hier wohnen Sie in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Diese Immobilie verkörpert den seltenen Mix aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort – ein wahres Kleinod für Liebhaber stilvollen Wohnens in einer exklusiven Lage.

Features

BasementBuilt-in kitchenGardenTerraceBuilt in wardrobeGreen viewGuest toilet

Engel & Völkers Niederkassel - coming soon

Your advisor: Franziska Schröder

Property ID: W-02WYU7

Location: Kriegsdorf, Troisdorf

Troisdorf-Kriegsdorf ist ein ruhiger und idyllischer Stadtteil von Troisdorf, der sich durch seine grüne Umgebung und eine familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Kriegsdorf liegt im Westen von Troisdorf und bietet eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die ländliche Umgebung mit weitläufigen Feldern und Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein, was den Stadtteil besonders attraktiv für Natur- und Erholungssuchende macht. Trotz der ruhigen Lage ist Kriegsdorf verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A59 und A565 erreicht man die Großstädte Köln und Bonn in nur etwa 20 bis 25 Minuten. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in kurzer Zeit erreichbar, was den Stadtteil ideal für Pendler oder Vielreisende macht. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, sodass man bequem in das Troisdorfer Stadtzentrum sowie die umliegenden Regionen gelangt. Kriegsdorf bietet seinen Bewohnern eine angenehme Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen in der Nähe. Für Familien besonders vorteilhaft ist das breite Angebot an Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Spielplätze und Naturerlebnisse in der unmittelbaren Umgebung. Trotz der Nähe zu urbanen Zentren bewahrt Kriegsdorf seinen dörflichen Charme und bietet eine hohe Lebensqualität für Menschen, die ein ruhiges und naturnahes Wohnen schätzen.