Engel & Völkers

Naturnahes Wohnen mit Aggertalblick

€369,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 134 m² Living area
  • 526 m² Plot surface

Description

Das einseitig angebaute Einfamilienhaus steht in Hanglage über dem schönen Aggertal. Es wurde 1998 und 2016 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auf ca. 134 m² Wohnfläche bietet es ausreichend Platz für eine Familie. Über eine Außentreppe gelangen Sie zur Eingangs-/Wohnebene. Die lichtdurchfluteten Ess- und Wohnzimmer sind miteinander verbunden und erlauben durch große Fensterfronten einen grandiosen Blick über das idyllische Tal. Ein neuwertiger Kaminofen garantiert auch in der kalten Jahreszeit ein wohlig warmes Gefühl. Auf dem angeschlossenen West-Balkon lässt sich bei einem Glas Wein der malerische Sonnenuntergang genießen. Ein Gäste-WC und eine geräumige Küche, die erst 2016 installiert wurde, ergänzen diese Wohnebene. Die Küchenmöbel und der Kaminofen sind nicht im Kaufpreis enthalten, können aber gerne übernommen werden. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein praktischer Vorrats- sowie Hauswirtschaftsraum und die Gaszentralheizung. Im Obergeschoss liegt das ruhige Schlafzimmer mit Ausgang zum Garten. Der übrige Bereich wurde offen gestaltet, lässt sich aber problemlos in zwei weitere Zimmer aufteilen. Die ehemalige Dachterrasse wurde verglast und in den Raum integriert. Zum Garten hin schließt ein Wintergarten an. Ein großes Bad und eine Abstellkammer vervollständigen diese Ebene. Der Gartenbereich ist terrassenförmig angelegt, grenzt direkt an den Waldrand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Vom oberen Holzdeck aus haben Sie einen atemberaubenden Blick in die Ferne. Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit modernem Duschbad und separatem Eingang sowie die Garage mit elektrischem Sektionaltor. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, Fenster und Heizung wurden ab 2009 erneuert. In diesem Jahr wurde eine Photovoltaik-Anlage installiert, die die Immobilie energetisch weiter optimiert hat. Lassen Sie sich von diesem gepflegten Einfamilienhaus mit Charme und Weitblick verzaubern.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceFireplaceGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Siegburg

Your advisor: Silke Piel

Property ID: W-02U5FW

Property details

Object type

Detached House

Condition

Good

Rooms

4

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Garages

1

Parking spaces

2

Living area

134 m²

Plot surface

526 m²

Flooring

Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information

Construction year

1976

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

107.1 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Neuhonrath, Lohmar

Dieses attraktive Einfamilienhaus liegt in wunderschöner, ruhiger Lage im Lohmarer Ortsteil Neuhonrath. In der Nachbarschaft befinden sich die Stadt Overath sowie der beliebte Ort Lohmar-Wahlscheid mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten und Apotheken. Die Regionalbahn-Haltestelle Honrath ist in ca. 4 Autominuten erreichbar und bietet Ihnen eine optimale Anbindung nach Köln und Richtung Gummersbach. Auch die Autobahnen A4 und A3 erreichen Sie in wenigen Minuten. Öffentliche Anbindungen mit dem Bus nach Siegburg und Overath sind ebenso gegeben. Zwei Kindergärten und die Grundschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen finden Sie in Lohmar und Overath. Neuhonrath liegt im idyllischen Aggertal, wunderschön eingebettet in die Natur. Zahlreiche Wander- und Radwege, ein Fußballplatz, der Tennisclub sowie die Golfanlage Schloss Auel sorgen für ausreichende Freizeitgestaltung und sportliche Aktivitäten. Für das leibliche Wohl wird durch zahlreiche Restaurants gesorgt, viele davon begeistern durch eine schön gestaltete Außengastronomie.

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Provider:

S.E.R. Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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