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Engel & Völkers Niederkassel - coming soon

W-02W9OG – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Franziska Schröder

S.E.R. Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-02W9OG
Troisdorf, North Rhine-Westphalia, Germany

Stilvolles Anwesen in Bestlage - Exklusive Wohnatmosphäre mit Natur und Privatsphäre

Price
€1,690,000

Bathrooms2
Living area206 m²
Plot surface1,936 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Diese exklusive Immobilie beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 206 Quadratmetern, ergänzt durch einen eleganten Gästebereich im Spitzboden von ca. 22 Quadratmetern. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnambiente, das höchsten Wohnkomfort bietet. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet wird und direkten Zugang zur geräumigen Südwest-Terrasse bietet. Die offene maßangefertigte Küche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten der Marke Gaggenau, bildet das Herzstück des Hauses und ist ideal für kulinarische Kreationen und gesellige Zusammenkünfte. Der Kamin im Wohnbereich sorgt für behagliche Wärme und verleiht dem Raum ein stilvolles Flair. Ein Gäste-WC vervollständigt die Ebene im Erdgeschoss. Der private Schlafbereich im Obergeschoss umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich und einem eleganten Bad en Suite. Hier genießen Sie zudem den Zugang zum privaten Balkon, der mit dem Blick in den Garten Ruhe und Erholung bietet. Ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie ein Büro bieten zusätzlichen Platz, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Der Spitzboden, der über eine elegante Raumspartreppe erreichbar ist, bietet zusätzliche Flexibilität für Gäste oder kann als vielseitiger Raum für verschiedene Zwecke genutzt werden.
Object type

Detached House

Rooms

6

Bathrooms

2

Living area

206 m²

Total surface

308 m²

Plot surface

1,936 m²

Condition

Top

Garages

1

Parking spaces

5

Construction year

1951
Energy efficiency class
energy class icon
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Final energy demand

54.9 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Heat pump

Energy certificate type

Demand certificate
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garage
Garden
Patio
Security system
Terrace

Troisdorf: Location and surroundings of this property

Troisdorf ist mit rund 75.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis und bietet eine attraktive Mischung aus städtischem Leben, ländlicher Umgebung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt liegt ideal zwischen den Rheinmetropolen Köln und Bonn und ist somit ein begehrter Wohnort für Pendler und Familien, die das ruhige Leben am Stadtrand mit den Vorzügen der Nähe zu Großstädten verbinden möchten. Der Bahnhof bietet schnelle Verbindungen nach Köln und Bonn, während die Autobahnen A59, A3 und der nahegelegene Flughafen Köln/Bonn die Stadt hervorragend vernetzen. Die sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was die Mobilität zusätzlich fördert. Für Familien bietet Troisdorf eine hervorragende Bildungslandschaft mit zahlreichen Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die Infrastruktur der Stadt lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso wie vielfältige Freizeitangebote. Der Stadtpark und der Troisdorfer Wald laden zu entspannten Spaziergängen ein, während die nahegelegene Wahner Heide vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Naturerlebnisse bietet. Troisdorf bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort, naturnaher Umgebung und hervorragender Infrastruktur – ein idealer Ort für alle, die Lebensqualität und vielseitige Möglichkeiten schätzen.

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53859, Niederkassel

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Commission details

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Engel & Völkers Siegburg / S.E.R. Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.


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