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Troisdorf, North Rhine-Westphalia
Stilvolles Anwesen in Bestlage - Exklusive Wohnatmosphäre mit Natur und Privatsphäre
Price
€1,690,000
Diese exklusive Immobilie beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 206 Quadratmetern, ergänzt durch einen eleganten Gästebereich im Spitzboden von ca. 22 Quadratmetern. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnambiente, das höchsten Wohnkomfort bietet. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet wird und direkten Zugang zur geräumigen Südwest-Terrasse bietet. Die offene maßangefertigte Küche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten der Marke Gaggenau, bildet das Herzstück des Hauses und ist ideal für kulinarische Kreationen und gesellige Zusammenkünfte. Der Kamin im Wohnbereich sorgt für behagliche Wärme und verleiht dem Raum ein stilvolles Flair. Ein Gäste-WC vervollständigt die Ebene im Erdgeschoss. Der private Schlafbereich im Obergeschoss umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich und einem eleganten Bad en Suite. Hier genießen Sie zudem den Zugang zum privaten Balkon, der mit dem Blick in den Garten Ruhe und Erholung bietet. Ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie ein Büro bieten zusätzlichen Platz, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Der Spitzboden, der über eine elegante Raumspartreppe erreichbar ist, bietet zusätzliche Flexibilität für Gäste oder kann als vielseitiger Raum für verschiedene Zwecke genutzt werden.
Your advisor: Franziska Schröder
Property ID: W-02W9OG
Object type
Detached House
Condition
Top
Rooms
6
Bathrooms
2
Garages
1
Parking spaces
5
Total surface
308 m²
Living area
206 m²
Plot surface
1,936 m²
Flooring
Tiles, Wooden floor
Construction year
1951
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
54.9 kWh/m²a
Type of heating
Underfloor Heating
Energy source
Heat pump
Energy includes hot water
Yes
Troisdorf ist mit rund 75.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis und bietet eine attraktive Mischung aus städtischem Leben, ländlicher Umgebung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt liegt ideal zwischen den Rheinmetropolen Köln und Bonn und ist somit ein begehrter Wohnort für Pendler und Familien, die das ruhige Leben am Stadtrand mit den Vorzügen der Nähe zu Großstädten verbinden möchten. Der Bahnhof bietet schnelle Verbindungen nach Köln und Bonn, während die Autobahnen A59, A3 und der nahegelegene Flughafen Köln/Bonn die Stadt hervorragend vernetzen. Die sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was die Mobilität zusätzlich fördert. Für Familien bietet Troisdorf eine hervorragende Bildungslandschaft mit zahlreichen Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die Infrastruktur der Stadt lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso wie vielfältige Freizeitangebote. Der Stadtpark und der Troisdorfer Wald laden zu entspannten Spaziergängen ein, während die nahegelegene Wahner Heide vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Naturerlebnisse bietet. Troisdorf bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort, naturnaher Umgebung und hervorragender Infrastruktur – ein idealer Ort für alle, die Lebensqualität und vielseitige Möglichkeiten schätzen.
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