Engel & Völkers
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Stilvolles Anwesen in Bestlage - Exklusive Wohnatmosphäre mit Natur und Privatsphäre

€1,690,000
  • 6 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • 308 m² Total surface
  • 206 m² Living area
  • 1,936 m² Plot surface

Description

Diese exklusive Immobilie beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 206 Quadratmetern, ergänzt durch einen eleganten Gästebereich im Spitzboden von ca. 22 Quadratmetern. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnambiente, das höchsten Wohnkomfort bietet. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet wird und direkten Zugang zur geräumigen Südwest-Terrasse bietet. Die offene maßangefertigte Küche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten der Marke Gaggenau, bildet das Herzstück des Hauses und ist ideal für kulinarische Kreationen und gesellige Zusammenkünfte. Der Kamin im Wohnbereich sorgt für behagliche Wärme und verleiht dem Raum ein stilvolles Flair. Ein Gäste-WC vervollständigt die Ebene im Erdgeschoss. Der private Schlafbereich im Obergeschoss umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich und einem eleganten Bad en Suite. Hier genießen Sie zudem den Zugang zum privaten Balkon, der mit dem Blick in den Garten Ruhe und Erholung bietet. Ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie ein Büro bieten zusätzlichen Platz, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Der Spitzboden, der über eine elegante Raumspartreppe erreichbar ist, bietet zusätzliche Flexibilität für Gäste oder kann als vielseitiger Raum für verschiedene Zwecke genutzt werden.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenPatioSecurity systemTerraceFireplaceAtticBuilt in wardrobeGreen viewGuest toiletOpen view
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Engel & Völkers Niederkassel - coming soon

Your advisor: Franziska Schröder

Property ID: W-02W9OG

Property details

Object type

Detached House

Condition

Top

Rooms

6

Bathrooms

2

Garages

1

Parking spaces

5

Total surface

308 m²

Living area

206 m²

Plot surface

1,936 m²

Flooring

Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information

Construction year

1951

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

54.9 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Heat pump

Energy includes hot water

Yes

Location: Troisdorf, North Rhine-Westphalia

Troisdorf ist mit rund 75.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis und bietet eine attraktive Mischung aus städtischem Leben, ländlicher Umgebung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt liegt ideal zwischen den Rheinmetropolen Köln und Bonn und ist somit ein begehrter Wohnort für Pendler und Familien, die das ruhige Leben am Stadtrand mit den Vorzügen der Nähe zu Großstädten verbinden möchten. Der Bahnhof bietet schnelle Verbindungen nach Köln und Bonn, während die Autobahnen A59, A3 und der nahegelegene Flughafen Köln/Bonn die Stadt hervorragend vernetzen. Die sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was die Mobilität zusätzlich fördert. Für Familien bietet Troisdorf eine hervorragende Bildungslandschaft mit zahlreichen Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die Infrastruktur der Stadt lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso wie vielfältige Freizeitangebote. Der Stadtpark und der Troisdorfer Wald laden zu entspannten Spaziergängen ein, während die nahegelegene Wahner Heide vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Naturerlebnisse bietet. Troisdorf bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort, naturnaher Umgebung und hervorragender Infrastruktur – ein idealer Ort für alle, die Lebensqualität und vielseitige Möglichkeiten schätzen.

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    • 10 Rooms3 Bathrooms230 m² Living area820 m² Plot surface
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Engel & Völkers Niederkassel - coming soon

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Provider:

S.E.R. Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

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