Engel & Völkers

Privates Domizil mit viel Raum für kreative Wohnideen und Entspannung

€1,279,000
  • 482 m² Total surface
  • 2,132 m² Plot surface

Description

Dieses charmante Einfamilienhaus von 1956 liegt in ruhiger und bevorzugter Lage in Troisdorf. Mit ca. 217 m² Wohnfläche im Wohnhaus und einer klassischen Raumaufteilung bietet es ein familienfreundliches Ambiente. Das Erdgeschoss beeindruckt durch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Parkettboden, das durch große Fenster viel Licht erhält und einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten ermöglicht. Die offene Küche sowie eine Garderobe und ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter das Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer. Ein modernisiertes Badezimmer mit schlichtem Design komplettiert diese Etage. Der Keller bietet neben Hauswirtschafts- und Lagerräumen einen großen Hobbyraum. Ein besonderes Highlight ist der 1971 angebaute Wellnessbereich mit einer Schwimmhalle auf 131 m², die sich über große Fenster zur Terrasse und zum Garten öffnen lässt. Neben dem Pool befinden sich eine Sauna, Dusche, Umkleide und ein Gäste-WC. Der Wellnessbereich ist über einen eigenen Zugang erreichbar, was ihn zu einem privaten Rückzugsort macht. Auch eine gewerbliche Nutzung, etwa als Praxis, ist hier möglich. Zusätzlich bietet das Haus ein separates Zimmer, das Potenzial für eine Einliegerwohnung oder ein Büro bietet, sowie eine angrenzende Garage, Garderobe und Gäste-WC. Dieser Bereich könnte durch Umbau leicht an den Einliegerbereich angeschlossen werden, um zusätzlichen Komfort zu schaffen. Die umfassende Modernisierung des Hauses sorgt für einen sehr guten energetischen Zustand. Die 2008 erneuerten Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung bieten ausgezeichnete Wärmedämmung und eine behagliche Atmosphäre. Das 2012 neu isolierte und eingedeckte Dach trägt zusätzlich zur Energieeinsparung bei und die 2023 installierte Viessmann-Gasheizung bietet hervorragende Energiewerte und sorgt für effiziente Beheizung. Die Schwimmhalle entspricht energetisch dem Stand von 1971; ein Fensteraustausch könnte zukünftig den Komfort und die Energieeffizienz verbessern. Die Pooltechnik ist voll funktionsfähig und sorgt für einen reibungslosen Betrieb.

Features
Air conditionBasementBuilt-in kitchenGarageGardenSwimming poolTerraceFireplaceAtticBuilt in wardrobeGreen viewGuest toiletOpen viewSauna
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Engel & Völkers Niederkassel - coming soon

Your advisor: Franziska Schröder

Property ID: W-02XECH

Property details

Object type

Detached House

Condition

Good

Garages

1

Parking spaces

2

Total surface

482 m²

Plot surface

2,132 m²

Flooring

Carpet, Parquet, Stone, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1956

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

199.04 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Troisdorf, North Rhine-Westphalia

Diese exklusive Immobilie besticht durch ihre erstklassige Lage in Troisdorf, nur wenige Gehminuten von der historischen Burg Wissem und dem idyllischen Troisdorfer Wald entfernt. Das Wohnumfeld vereint harmonisch Ruhe, Privatsphäre und eine grüne Umgebung mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt – eine perfekte Kombination für anspruchsvolles, luxuriöses Wohnen. Auf einem großzügigen Grundstück von 2.132 Quadratmetern entfaltet sich das Anwesen mit einer beeindruckenden Großzügigkeit und maximaler Privatsphäre. Troisdorf ist mit rund 75.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis und bietet eine attraktive Mischung aus städtischem Leben, ländlicher Umgebung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt liegt ideal zwischen den Rheinmetropolen Köln und Bonn und ist somit ein begehrter Wohnort für Pendler und Familien, die das ruhige Leben am Stadtrand mit den Vorzügen der Nähe zu Großstädten verbinden möchten. Der Bahnhof bietet schnelle Verbindungen nach Köln und Bonn, während die Autobahnen A59, A3 und der nahegelegene Flughafen Köln/Bonn die Stadt hervorragend vernetzen. Die sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was die Mobilität zusätzlich fördert. Für Familien bietet Troisdorf eine hervorragende Bildungslandschaft mit zahlreichen Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die Infrastruktur der Stadt lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso wie vielfältige Freizeitangebote. Der Stadtpark und der Troisdorfer Wald laden zu entspannten Spaziergängen ein, während die nahegelegene Wahner Heide vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Naturerlebnisse bietet. Troisdorf bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort, naturnaher Umgebung und hervorragender Infrastruktur – ein idealer Ort für alle, die Lebensqualität und vielseitige Möglichkeiten schätzen.

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Provider:

S.E.R. Immobilien GmbH

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Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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