Privatsphäre trifft Flexibilität – Wohnen und Arbeiten in Toplage von Siegburg

An einer der schönsten Straßen mitten im Herzen von Siegburg präsentieren wir Ihnen diese einzigartige, freistehende Villa auf einem sonnenverwöhnten Grundstück mit zwei Carports (einer davon mit einer E-Ladestation ausgestattet) und drei Stellplätzen. Dieses Objekt bietet nicht nur ein gehobenes Wohnambiente, sondern auch perfekte Voraussetzungen für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten – ideal für moderne Lebenskonzepte. Die Immobilie wurde 1956 gebaut und 1974 mit dem Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Durch umfassende Modernisierungen in den Jahren 1997, 2007 und 2020 besticht das geräumige Dreiparteienhaus durch eine moderne Ausstattung und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die mittlere Etage wurde vormals als Praxis genutzt und könnte reaktiviert werden. Das macht diese Immobilie besonders attraktiv für gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten oder die Verbindung von Arbeits- und Wohnräumen. Das Erdgeschoss bietet auf einer Fläche von 109m² einen großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und Blick in den nicht einsehbaren Garten. Mit viel Liebe zum Detail wurde dieser repräsentativ angelegt und dient das ganze Jahr über als eine Oase der Ruhe und Privatsphäre. Eine moderne Küche, drei Zimmer, ein modernes Badezimmer und ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Das Obergeschoss, das 2020 saniert wurde, umfasst eine Fläche von ca. 91m². Es besteht aus vier hellen, zeitlos ausgestatteten Räumen, einem Bad und einem Gäste-WC. Ein Südbalkon ist das Highlight dieser Etage. Das Dachgeschoss, aktuell vermietet, beherbergt eine charmante 2-Zimmer-Wohnung (52m²) mit Duschbad und einer kleinen Küche. Die Dachterrasse bietet einen wunderbaren Blick über die Dächer von Siegburg. Im Kellergeschoss stehen praktische Abstellflächen sowie Raum für Hobbys oder Fitness zur Verfügung. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Ensemble aus Privatsphäre, Stil und Funktionalität verzaubern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihre neue Wohlfühl- und Arbeitsadresse im Herzen von Siegburg!