Engel & Völkers
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Ihre Chance in Bonn-Oberkassel

€450,000
  • 5 Rooms
  • 162 m² Living area
  • 1,323 m² Plot surface

Description

Lassen Sie sich diese seltene Chance in Bonn-Oberkassel nicht entgehen. Zurzeit ist das Grundstück mit zwei - für die Lage mitunter typischen - Fachwerkhäusern bebaut, die allerdings einer Kernsanierung bedürfen. Die insgesamt ca. 162 m² Wohnfläche verteilen sich auf das denkmalgeschützte Vorderhaus mit ca. 43 m² und das größere Hinterhaus mit ca. 118 m², welches nicht unter Denkmalschutz steht. Neben der Möglichkeit, beide Häuser zu sanieren, ist auch die Kombination aus Abriss und Neubau des hinteren Hauses und einer Sanierung des vorderen Hauses denkbar. So kann man die eigenen Wünsche und Vorstellungen von Architektur, von Wohnen und Leben mit einem für Oberkassel typischen Fachwerkhaus kombinieren. Das gut 1.300 m² große Grundstück steigt nach hinten raus an und ist ein wahres Paradies für Kinder. Da es keinen Bebauungsplan in diesem Bereich gibt, ist das Grundstück nach §34 BauGB zu bebauen. Lassen Sie sich diese seltene Chance in toller Lage nicht entgehen! Verwirklichen Sie Ihren eigenen Traum vom Wohnen in Bonn-Oberkassel. Rufen Sie uns an!

Features
Garden
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Engel & Völkers Bonn

Your advisor: Alejandro Theilen

Property ID: W-02P49S

Property details

Object type

Detached House

Condition

Needs Rehabilitation

Rooms

5

Living area

162 m²

Plot surface

1,323 m²

Energy efficiency information

Energy certificate available

In progress

Location: Ramersdorf, Bonn

Oberkassel ist sicherlich einer der begehrtesten Stadtteile auf der Sonnenseite Bonns. Der idyllische Charakter verbindet ein familienfreundliches Umfeld mit hervorragender Infrastruktur und naturnaher Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie die öffentlichen Verkehrsmittel und das fußläufig erreichbare Naherholungsgebiet Ennert garantieren ein hohes Maß an Lebensqualität. Das charmante Oberkasseler Zentrum mit seinen vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten ist nach ca. 370 m erreicht und nach weiteren 270 m ist man bereits am Rhein. Die Straßenbahnhaltestelle Oberkassel-Nord ist nach rd. 180 m erreicht und erspart so manche Fahrt mit dem Auto. Mit der Straßenbahn sind bspw. auch die Bonner Innenstadt, der Freizeitpark Rheinaue und die großen Arbeitgeber wie Telekom und Post/DHL sehr gut angebunden, wobei der rechtsrheinische Teil der Telekom lediglich ca. 1.900 m entfernt ist und entsprechend gut mit dem Fahrrad erreichbar ist. Die Stadt Köln und auch der Flughafen Köln/Bonn sind hervorragend über die A59 erreichbar und über diese auch die weiterführenden Autobahnen A3 und A565.

Floor plans (4)

Erdgeschoss - Hausnummer 12b

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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